- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Penthouse
- Terrasse
Modernes 4-Zi Penthouse mit Panoramablick - Wohnen über den Dächern von Glasenbach
4.229 €
149 m²4 ZimmerTerrasse 161 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
EM Invest & Trading GmbHHerr Maximilian Glantschnig
Johann-Herbst-Straße 25a, 5061 Elsbethen
Die Johann-Herbst-Straße 25a befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Glasenbach (Gemeinde Elsbethen) – nur wenige Minuten südlich der Stadt Salzburg. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung vereint eine idyllische Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung und bester Nahversorgung.
In fußläufiger Distanz befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen. Die nahegelegene Glasenbachklamm und die Hellbrunner Allee laden zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden ein. Auch kulturelle und kulinarische Angebote der Salzburger Altstadt sind schnell erreichbar.
Entfernungen im Überblick:
Bushaltestelle (Linien 7, 160, 165) – ca. 200 m
Bahnhof Salzburg Süd (S-Bahn S3) – ca. 1,0 km
Supermarkt (Billa, Spar) – ca. 500 m
Kindergarten & Volksschule Glasenbach – ca. 450 m
Gymnasium Schloss Goldenstein – ca. 1,5 km
Apotheke – ca. 550 m
Glasenbachklamm – ca. 1,2 km
Altstadt Salzburg (Mozartplatz) – ca. 6 km
Autobahnauffahrt Salzburg Süd (A10) – ca. 3 km
Flughafen Salzburg (SZG) – ca. 10 km
In fußläufiger Distanz befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen. Die nahegelegene Glasenbachklamm und die Hellbrunner Allee laden zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden ein. Auch kulturelle und kulinarische Angebote der Salzburger Altstadt sind schnell erreichbar.
Entfernungen im Überblick:
Bushaltestelle (Linien 7, 160, 165) – ca. 200 m
Bahnhof Salzburg Süd (S-Bahn S3) – ca. 1,0 km
Supermarkt (Billa, Spar) – ca. 500 m
Kindergarten & Volksschule Glasenbach – ca. 450 m
Gymnasium Schloss Goldenstein – ca. 1,5 km
Apotheke – ca. 550 m
Glasenbachklamm – ca. 1,2 km
Altstadt Salzburg (Mozartplatz) – ca. 6 km
Autobahnauffahrt Salzburg Süd (A10) – ca. 3 km
Flughafen Salzburg (SZG) – ca. 10 km
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.229,25 €
Preis pro m²28,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto3.300 €
Alle Steuern330 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
befristet auf 3 Jahre
Penthouse
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 149,3 m²
1 Terrasse 160,53 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Highlights der Wohnung im Überblick:
Erstbezug
Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit beeindruckender Raumhöhe
Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden für ein edles Wohngefühl
Moderne Küche mit angrenzendem, separatem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
Begehbare Garderobe im Eingangsbereich
Master-Bedroom mit direktem Zugang zur Ankleide sowie luxuriösem En-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Badewanne und WC
Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Zusätzliches Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Großzügige umlaufende Terrasse mit ca. 160 qm mit direktem Zugang von allen Zimmern
Kellerabteil mit ca. 20 qm
Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen
Panoramablick & ganztägige Sonne
Fahrstuhl im Haus – bequem bis zur Wohnungsebene
Bis zu drei Tiefgaragenplätze können bei Bedarf separat angemietet werden
Erstbezug
Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit beeindruckender Raumhöhe
Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden für ein edles Wohngefühl
Moderne Küche mit angrenzendem, separatem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
Begehbare Garderobe im Eingangsbereich
Master-Bedroom mit direktem Zugang zur Ankleide sowie luxuriösem En-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Badewanne und WC
Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Zusätzliches Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Großzügige umlaufende Terrasse mit ca. 160 qm mit direktem Zugang von allen Zimmern
Kellerabteil mit ca. 20 qm
Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen
Panoramablick & ganztägige Sonne
Fahrstuhl im Haus – bequem bis zur Wohnungsebene
Bis zu drei Tiefgaragenplätze können bei Bedarf separat angemietet werden
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,57
A+
Beschreibung
Erstbezug einer luxuriösen 149,3 m² Penthouse-Wohnung in der Johann-Herbst-Straße 25a in 5061 Elsbethen. Die 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und ganztägiger Sonne verfügt über eine großzügige umlaufende Terrasse von ca. 160 m², die von allen Zimmern zugänglich ist. Das 2024 fertiggestellte Neubau-Objekt ist barrierefrei und mit einem Aufzug bis zur Wohnebene ausgestattet. Die monatlichen Kosten betragen 4.229,25 € zusätzlich können noch drei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden,
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich beeindruckt durch seine Raumhöhe und den hochwertigen Fischgrät-Parkettboden. Die moderne Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe. Das Master-Bedroom bietet direkten Zugang zur Ankleide und einem luxuriösen En-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Badewanne und WC. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein zusätzliches Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Klimaanlage, Fußbodenheizung und ein ca. 20 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Glasenbach bietet fußläufig erreichbare Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen.
Detaillierte Kostenaufstellung:
€ 3.630,00 Bruttomonatsmiete
€ 595,29 Betriebskosten inkl. Ust.
€ 120,00 Bruttomonatsmiete Tiefgaragenstellplatz pro Stück (3 Stellplätze vorhanden)
€ 23,72 Betriebskosten inkl. USt. pro Tiefgaragenstellplatz
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich beeindruckt durch seine Raumhöhe und den hochwertigen Fischgrät-Parkettboden. Die moderne Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe. Das Master-Bedroom bietet direkten Zugang zur Ankleide und einem luxuriösen En-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Badewanne und WC. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein zusätzliches Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Klimaanlage, Fußbodenheizung und ein ca. 20 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Glasenbach bietet fußläufig erreichbare Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen.
Detaillierte Kostenaufstellung:
€ 3.630,00 Bruttomonatsmiete
€ 595,29 Betriebskosten inkl. Ust.
€ 120,00 Bruttomonatsmiete Tiefgaragenstellplatz pro Stück (3 Stellplätze vorhanden)
€ 23,72 Betriebskosten inkl. USt. pro Tiefgaragenstellplatz
Kontaktieren
GewerblichEM Invest & Trading GmbHHerr Maximilian Glantschnig
GewerblichEM Invest & Trading GmbHHerr Maximilian Glantschnig
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEM Invest & Trading GmbHHerr Maximilian Glantschnig