ESSLINGGASSE | exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon | ab Oktober 2025

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Liftstock einer generalsanierten Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Schottenring - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 137 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4 m² Balkon - 1.OG - Top 3

• Vorraum (ca. 21 m²)
• 2 x WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum (ca. 2 m² - WM-Anschluss)
• Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
• 4 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 10 m², ca. 11 m², ca. 15 m² u. ca. 15 m² zzgl. ca. 5 m² begehbarer Schrankraum)
• Bad  (Doppelwaschbecken, Dusche )

• Parkettboden | Eiche | fischgrät verlegt
• Fernwärme
• Klimatisierung
• Holzkastenfenster | Doppelverglasung innen
• hochwertige Komplettküchen inkl. Siemens-Geräte (Induktionskochfeld)
• exklusive Sanitärausstattung mit Waschtischunterbauten aus Holz
• Wohnungseingangstüre - Sicherheitsklasse WK 3
• öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe (Gonzagagasse - Palais Hansen)
• Kellerabteil
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum

Sehr gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Restaurants, etc.-. zum Stephansplatz, Schottentor oder Schwedenplatz gelangt man fußläufig in ca. 7-10 Minuten.

• U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring
• Straßenbahn: 1, D
• Autobus: 1A, 3A

• Oktober 2025

• auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 12 Monate Kündigungsverzicht
• Provisionsfrei für den Mieter lt. Bestellerprinzip 
• €  234,00 brutto - Abwicklungshonorar/Hausverwaltung

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap