Gepflegtes Holzhaus auf ebenem Grundstück in ruhiger Lage im Ortskern

Dieses äußerst gepflegte und nur selten genutzte Holzhaus befindet sich in ruhiger Lage in der idyllischen Gemeinde Wolfsgraben auf einem Grundstück mit einer Fläche von 480 m². Es wurde im Jahr 1981 als Sommer-/Ferienhaus errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise mit 15 cm starken Holzblockwänden und einem langlebigen Bramac Alpensteindach.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von knapp 53 m², die sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit WC verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia mit etwa 7 m², die einen charmanten Platz zum Verweilen im Freien schafft. Im Inneren sorgen Holzböden in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl, während das Badezimmer praktisch verfliest ist. Die Beheizung erfolgt über einen Einzelofen im Wohnzimmer, die Warmwasseraufbereitung über einen im Jahr 2023 erneuerten Warmwasserboiler. Hochwertige, 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet, unterstreichen die gute Substanz des Hauses.

Der liebevoll gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und wird durch eine praktische Werkzeughütte ergänzt. Zudem steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet und erlaubt im Falle einer Neubebauung eine Verbauung von bis zu 25 % der Fläche, das entspricht 120 m². Die Bauklasse I und II ist in offener oder gekuppelter Bauweise möglich. Es dürfen bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden, wobei je Einheit zwei Stellplätze auf Eigengrund zu errichten sind. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Sommerhaus in naturnaher Umgebung suchen, als auch für Anleger, die an einer späteren Neubebauung interessiert sind. Bei Zu-, Um- oder Neubau wird eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde fällig.

Die Gemeinde Wolfsgraben erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit und bietet eine dörfliche Infrastruktur. Neben bekannten Gastronomiebetrieben wie dem Dreimäderlhaus und dem Wirtshaus Oliver findet man hier eine Vinothek, den Gemeindekindergarten sowie die Poststelle im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Sportplatz, ein Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Wald- und Feldwege zum Spazierengehen, Laufen oder Mountainbiken zur Verfügung. Das beliebte Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaweg, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Haltestelle Wolfsgraben Kirche, mit Autobusverbindungen zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, zur Schnellbahnstation Wien Liesing sowie für den Schulbus, befindet sich nur etwa 170 Meter entfernt auf der Hauptstraße. Schulen wie das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sowie das Sacre Coeur in Pressbaum sind einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dieses seltene Angebot vereint naturnahes Wohnen, gepflegte Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in einer besonders lebenswerten Umgebung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap