Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten in verkehrsgünstiger Lage

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Das Einfamilienhaus in Prinzersdorf bietet rund 117 m² Wohnfläche und zusätzlich einen voll ausgebauten Keller. Der Garten ist mit einem Pool, einem Teich sowie einer Garage mit elektrischem Tor ausgestattet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus ein Schlafzimmer sowie das Stiegenhaus erreichbar sind. Über einen weiteren Vorraum gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der direkt mit der Küche verbunden ist. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Der Keller ist vollständig ausgebaut und umfasst drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können, eine Waschküche mit Dusche und WC sowie zusätzliche Abstellflächen.

Die Ausstattung umfasst eine Pelletsheizung mit zusätzlichem Schwedenofen, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und außenliegende Rollläden. Auch ein Vollwärmeschutz und ein erneuerter Zählerkasten sind vorhanden. Laut Angaben des Eigentümers gibt es keine Hochwasserproblematik.

Im Außenbereich stehen ein überdachter Pool, ein Teich sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Das Haus wird teilweise möbliert übergeben und ist sofort beziehbar.

Ausstattung & Technik:
- Heizung: Pelletsheizung (neu 2023) + zusätzlicher Schwedenofen für gemütliche Wärme
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und außenliegenden Rollläden
- Fassade: Vollwärmeschutz (8–10 cm)
- Kein Hochwasser im Jahr 2024

Außenbereich:
- Pool (BJ 2009) mit Überdachung – ideal zum Entspannen im Sommer
- Teich – ein optisches Highlight im Garten
- Elektrisches Garagentor – komfortables Ein- und Ausfahren
- Teilweise möbliert

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Prinzersdorf, direkt neben der Westbahnstrecke. Damit ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung St. Pölten, Wien und Amstetten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 133.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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