- Etagenwohnung
- Balkon
Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Leonding, Nähe Freinberg – Loggia & Whirlpool inklusive
269.900 €
74 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²3.653,72 €
Etage1
Baujahr1974
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
4060 Leonding
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in Leonding, direkt an der Stadtgrenze zu Linz im Bereich Freinberg–Froschberg – einer der lebenswertesten Gegenden im Herzen von Oberösterreich. Leonding grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Linz und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die charmante Umgebung besticht durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Idylle.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil von Leonding, der durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Eine Haltestelle der Linz AG Linien befindet sich nur wenige Schritte entfernt – mit sehr regelmäßig fahrenden Verbindungen sind Sie in nur 7 Minuten am Hauptbahnhof Linz und in 11 Minuten am Taubenmarkt.
Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot erwartet Sie direkt vor der Haustür – vom Botanischen Garten über die TipsArena und den Minigolfplatz bis hin zu zahlreichen Parks und Spielplätzen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Leben angenehm macht: Nahversorger, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und vieles mehr – perfekt für einen entspannten und komfortablen Alltag.
Die PlusCity – eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Österreichs – liegt nur rund 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet vielfältige Shopping-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Leonding ist nicht nur für seine kulturelle Vielfalt bekannt, sondern auch für die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsadern, die sowohl berufliches Pendeln als auch private Ausflüge erleichtern. Diese Lage ist ideal für alle, die eine harmonische Mischung aus Stadtleben, guter Infrastruktur und grüner Umgebung schätzen.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil von Leonding, der durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Eine Haltestelle der Linz AG Linien befindet sich nur wenige Schritte entfernt – mit sehr regelmäßig fahrenden Verbindungen sind Sie in nur 7 Minuten am Hauptbahnhof Linz und in 11 Minuten am Taubenmarkt.
Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot erwartet Sie direkt vor der Haustür – vom Botanischen Garten über die TipsArena und den Minigolfplatz bis hin zu zahlreichen Parks und Spielplätzen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Leben angenehm macht: Nahversorger, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und vieles mehr – perfekt für einen entspannten und komfortablen Alltag.
Die PlusCity – eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Österreichs – liegt nur rund 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet vielfältige Shopping-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Leonding ist nicht nur für seine kulturelle Vielfalt bekannt, sondern auch für die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsadern, die sowohl berufliches Pendeln als auch private Ausflüge erleichtern. Diese Lage ist ideal für alle, die eine harmonische Mischung aus Stadtleben, guter Infrastruktur und grüner Umgebung schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.900 €
Kaufpreis pro m²3.653,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten305,33 €
Betriebskosten226,33 €
Monatliche Kosten Netto292,16 €
USt. Monatliche Kosten13,17 €
Heizkosten65,83 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Modernisiert, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 73,87 m²
Nutzfläche 73,87 m²
1 Balkon
südseitig, Loggia
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Highlights:
Top-Lage in Leonding an der Grenze zu Linz (Freinberg / Froschberg)
Mit den regelmäßig fahrenden Öffis nur 7 Minuten zum Hauptbahnhof und 11 Minuten zum Taubenmarkt
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote fußläufig erreichbar
3 Zimmer, Wohnfläche ca. 74 m²
Vollisolierte und verglaste Loggia – komplett zu öffnen, ganzjährig nutzbar
Badezimmer mit separater Dusche, Fenster und Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi-Funktion)
Separates WC
Moderne Spotlights in fast allen Wohnbereichen
Helle Räume mit Fenstern in jedem Zimmer
Sehr gepflegter Zustand – vor 3 Jahren liebevoll aufgefrischt vom Eigentümer
Kellerabteil vorhanden, zahlreiche freie Parkplätze vor dem Haus
Großteil der stilvollen Einrichtung kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
Haus in Top-Zustand
Ruhige, angenehme Hausgemeinschaft – nur 3 Parteien im Eingang
Anschluss an Fernwärme problemlos möglich (Fernwärme der Linz AG bereits im Haus)
Top-Lage in Leonding an der Grenze zu Linz (Freinberg / Froschberg)
Mit den regelmäßig fahrenden Öffis nur 7 Minuten zum Hauptbahnhof und 11 Minuten zum Taubenmarkt
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote fußläufig erreichbar
3 Zimmer, Wohnfläche ca. 74 m²
Vollisolierte und verglaste Loggia – komplett zu öffnen, ganzjährig nutzbar
Badezimmer mit separater Dusche, Fenster und Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi-Funktion)
Separates WC
Moderne Spotlights in fast allen Wohnbereichen
Helle Räume mit Fenstern in jedem Zimmer
Sehr gepflegter Zustand – vor 3 Jahren liebevoll aufgefrischt vom Eigentümer
Kellerabteil vorhanden, zahlreiche freie Parkplätze vor dem Haus
Großteil der stilvollen Einrichtung kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
Haus in Top-Zustand
Ruhige, angenehme Hausgemeinschaft – nur 3 Parteien im Eingang
Anschluss an Fernwärme problemlos möglich (Fernwärme der Linz AG bereits im Haus)
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B
Beschreibung
„Kofferpacken und einziehen!“
Zum Verkauf steht eine neuwertig renovierte, gepflegte und sofort beziehbare Etagenwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Leonding – der grünen Stadt vor den Toren von Linz – direkt an der Stadtgrenze Leonding–Linz / Freinberg–Froschberg.
Diese attraktive Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 74 m². Die durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern macht sie ideal für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Hausgemeinschaft besteht aus nur drei Parteien im Eingang – so genießen Sie maximale Privatsphäre.
Fast die gesamte Wohnung ist mit modernen Spotlights ausgestattet, die ihr einen stilvollen, zeitgemäßen Charakter verleihen. In jedem Raum sorgt ein Fenster für natürliches Tageslicht – dadurch ist die Wohnung durchgehend hell und einladend. Vor rund drei Jahren wurde sie vom Eigentümer umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail aufgefrischt, sodass sie heute einen neuwertigen Eindruck vermittelt.
Raumaufteilung:
Rechts nach dem Eingang befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Fenster und Außenrollladen – ein behaglicher Rückzugsort. Gegenüber liegen der Garderobenbereich sowie das separate WC.
Der Flur führt weiter in die moderne, hochwertig ausgestattete und geräumige Küche. Von hier gelangen Sie direkt in die vollisolierte und verglaste Loggia, die sich komplett öffnen lässt. Durch das Aufschieben der Glaselemente kann dieser Raum ganzjährig genutzt werden – im Sommer als Balkon, im Winter als geschützter Entspannungsbereich. Die Loggia bietet einen direkten Blick auf den Erholungs- und Natur-Stadtpark Freinberg, der zu Spaziergängen und abendlichen Sonnenuntergängen einlädt.
Gegenüber der Küche, auf der linken Seite des Flurs, liegt das Badezimmer mit separater Dusche, Fenster für bequemes Lüften und Whirlpool-Badewanne mit Jacuzzi-Funktion – Ihre persönliche Wellnessoase.
Geradeaus erreichen Sie den begehbaren Kleiderraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Am Ende des Flurs, auf der rechten Seite, öffnet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Es lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie – zusätzlich zum Zugang über die Küche – ebenfalls direkten Zugang zur Loggia.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Haus mit einer angenehmen, respektvollen Nachbarschaft. Ein Anschluss an Fernwärme ist problemlos möglich, da diese bereits im Haus vorhanden ist. Ein Großteil der stilvollen Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.
Der Eigentümer gibt dieses liebevoll gepflegte Zuhause nur schweren Herzens ab. Durch die überraschende Geburt von Zwillingen steht nun der Umzug in eine größere Immobilie bevor.
Anfragen, kaufen, einziehen – Ihr neues Zuhause wartet!
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Zum Verkauf steht eine neuwertig renovierte, gepflegte und sofort beziehbare Etagenwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Leonding – der grünen Stadt vor den Toren von Linz – direkt an der Stadtgrenze Leonding–Linz / Freinberg–Froschberg.
Diese attraktive Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 74 m². Die durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern macht sie ideal für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Hausgemeinschaft besteht aus nur drei Parteien im Eingang – so genießen Sie maximale Privatsphäre.
Fast die gesamte Wohnung ist mit modernen Spotlights ausgestattet, die ihr einen stilvollen, zeitgemäßen Charakter verleihen. In jedem Raum sorgt ein Fenster für natürliches Tageslicht – dadurch ist die Wohnung durchgehend hell und einladend. Vor rund drei Jahren wurde sie vom Eigentümer umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail aufgefrischt, sodass sie heute einen neuwertigen Eindruck vermittelt.
Raumaufteilung:
Rechts nach dem Eingang befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Fenster und Außenrollladen – ein behaglicher Rückzugsort. Gegenüber liegen der Garderobenbereich sowie das separate WC.
Der Flur führt weiter in die moderne, hochwertig ausgestattete und geräumige Küche. Von hier gelangen Sie direkt in die vollisolierte und verglaste Loggia, die sich komplett öffnen lässt. Durch das Aufschieben der Glaselemente kann dieser Raum ganzjährig genutzt werden – im Sommer als Balkon, im Winter als geschützter Entspannungsbereich. Die Loggia bietet einen direkten Blick auf den Erholungs- und Natur-Stadtpark Freinberg, der zu Spaziergängen und abendlichen Sonnenuntergängen einlädt.
Gegenüber der Küche, auf der linken Seite des Flurs, liegt das Badezimmer mit separater Dusche, Fenster für bequemes Lüften und Whirlpool-Badewanne mit Jacuzzi-Funktion – Ihre persönliche Wellnessoase.
Geradeaus erreichen Sie den begehbaren Kleiderraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Am Ende des Flurs, auf der rechten Seite, öffnet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Es lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie – zusätzlich zum Zugang über die Küche – ebenfalls direkten Zugang zur Loggia.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Haus mit einer angenehmen, respektvollen Nachbarschaft. Ein Anschluss an Fernwärme ist problemlos möglich, da diese bereits im Haus vorhanden ist. Ein Großteil der stilvollen Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.
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