Idyllisches Anwesen in sonniger Ruhelage mit Panoramablick im Guttaringer Bergland

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, arrondiertes landwirtschaftliches Anwesen in sonniger Ruhelage nahe Guttaring, Kärnten. Mit einer Gesamtfläche von rund 30 Hektar vereint diese Liegenschaft land- und forstwirtschaftliches Potenzial mit einer beeindruckenden Naturkulisse in absoluter Privatsphäre – ideal für Ruhesuchende oder Aussteiger.

Grundstücks- und Flächenaufteilung
Gesamtfläche: 303.788 m²

• Waldfläche: ca. 17 Hektar (170.270 m²) – ideal für nachhaltige Forstbewirtschaftung.

• Landwirtschaftliche Nutzfläche: ca. 13 Hektar (133.518 m²) – vielseitig nutzbar für Landwirtschaft, Tierhaltung oder Sonderkulturen.

• Hofstelle: 2.738 m² mit allen bestehenden Gebäuden.

Gebäude & Ausstattung

• Haupthaus: ca. 130 m² Wohnfläche plus ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Gästezimmer.

• Stallgebäude mit Tenne: Vielseitig nutzbar für Tierhaltung, Lager oder landwirtschaftliche Geräte.

• Maschinenhütte mit Hebebühne: Perfekt für die Wartung und Unterbringung von Landmaschinen.

• Photovoltaikanlage: Leistung von 19 MWh für eine umweltfreundliche, autarke Stromversorgung.

• Eigene Wasserversorgung: Zwei Quellen mit Hauswasserwerk für eine unabhängige und zuverlässige Wasserzufuhr.

• Zentralheizung: Effizienter Holzvergaser für nachhaltige Wärmeversorgung.

Highlight – Fischteich mit Fischerhütte
Der idyllische Fischteich hat eine Tiefe von ca. 1,5 m und ein Fassungsvermögen von rund 60 m³. Er wird ergänzt durch eine Manipulationsstelle direkt am Teich – ideal für Fischpflege, Verarbeitung oder Freizeitnutzung.

Besondere Merkmale

• Vollständig arrondiertes Grundstück für optimale Bewirtschaftung.

• Sonnige Ruhelage mit einmaliger Aussicht, Natur und Privatsphäre.

• Perfekt für landwirtschaftliche Betriebe, Selbstversorger, Naturliebhaber sowie Ruhesuchende oder Aussteiger, die ein autarkes Leben inmitten der Natur verwirklichen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <4.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <9.500m
Arzt <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Post <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <6.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap