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Etagenwohnung
Designvolle Altbauwohnung im 3. Bezirk – Stilvolles Wohnen mit Küche und perfekter Anbindung an die U3, zu kaufen
Die Markhofgasse bietet eine erstklassige Wohnlage mit einer Fülle von Vorzügen. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Schlachthausgasse der Linie U3 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben, die es Bewohnern ermöglicht, das Stadtzentrum sowie andere Bezirke Wiens bequem zu erreichen. Zusätzlich punktet die Lage mit ihrer Nähe zum malerischen Donaukanal, der ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren bietet.
Besonders für Reisende ist die Lage optimal, da der Flughafen Wien-Schwechat nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahn ist eine schnelle und unkomplizierte Anreise zum Flughafen gewährleistet. Somit vereint die Markhofgasse urbanes Leben mit einer ruhigen Umgebung und bietet Bewohnern eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Erholung.
Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem elektrischen Handtuchheizkörper sowie einem großen Spiegel ausgestattet. Zeitlose Fliesen und eine durchdachte Beleuchtung schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal zum Entspannen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die separate Küche: Ausgestattet mit einer hochwertigen, zeitlosen Einbauküche, bietet sie den perfekten Rahmen für stilvolles Kochen und genussvolle Momente.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Etagenheizung. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, das ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,26
D
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, moderne Küche und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die perfekte Lagedirekt bei der U3-Schlachthausgasse macht sie zur idealen Stadtwohnung mit exzellenter Anbindung.
Diese stilvolle Altbauwohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Sie liegt im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre hellen, gut geschnittenen Räume sowie charmante Altbaudetails.
Ein besonderes Highlight ist die separate, ca. 7 m² große Küche, die mit einer zeitlosen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist – ideal für alle, die modernes Kochen in stilvollem Ambiente schätzen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der ca. 24 m² große Wohnraum ist ostseitig ausgerichtet und begeistert durch seine Helligkeit und das angenehme Raumgefühl. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 25 m² ist nach Westen orientiert und bietet viel Platz zum Entspannen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.