- Etagenwohnung
- Garten
Investment mit Charme - top-sanierte 2 Zimmerwohnung in Grünruhelage Nähe Hütteldorf - sofort bezugsfertig!
275.000 €
51 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²5.392,16 €
Etage-
Baujahr1953
Wohnen & WertFrau Monika Alram
1140 Wien, Penzing
• ) die Lage vereint urbane Lebensqualität mit naturnahem Wohnen, die Umgebung ist geprägt von gegflegten Häusern & Villen und viel Grün in angenehmer Atmosphäre.
• ) beste Verkehrsanbindung durch den Bus 52A, die Straßenbahnlinie 49 sowie durch die Nähe zur U4 bzw dem Bahnhof Wien Hütteldorf (S45, Westbahn...)
• ) Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in der Linzerstraße), ein Billa Plus ist in nur 7 Minuten fußläufig erreichbar.
*) die Naherholungsgebiete Dehnepark, Steinhofgründe sowie auch der Lainzer Tiergarten mit vielen Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
• ) beste Verkehrsanbindung durch den Bus 52A, die Straßenbahnlinie 49 sowie durch die Nähe zur U4 bzw dem Bahnhof Wien Hütteldorf (S45, Westbahn...)
• ) Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in der Linzerstraße), ein Billa Plus ist in nur 7 Minuten fußläufig erreichbar.
*) die Naherholungsgebiete Dehnepark, Steinhofgründe sowie auch der Lainzer Tiergarten mit vielen Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²5.392,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten285,83 €
Betriebskosten158,07 €
USt. Betriebskosten15,81 €
Monatliche Kosten Netto267,04 €
USt. Monatliche Kosten18,79 €
Sonstige Kosten Netto108,97 €
USt. Sonstige Kosten2,98 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1953, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 51 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 7 m²
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
• ) generalsaniert, daher neuwertige & sehr geschmackvolle Ausstattung (neue Fenster, neue Türen, neue Therme, Parkettboden, integriertes Lichtsystem)
• ) neuwertige Küche inkl. Geräte
• ) Bad & WC ebenso neuwertig
• ) auf Wunsch auch inklusive der kompletten Möblierung
• ) Sicherheitstüre Klasse 4
• ) großzügiges Kellerabteil
• ) gepflegter Allgemeingarten
*) perfekt auch als Wertanlage/Investment - freier Mietzins!!
• ) neuwertige Küche inkl. Geräte
• ) Bad & WC ebenso neuwertig
• ) auf Wunsch auch inklusive der kompletten Möblierung
• ) Sicherheitstüre Klasse 4
• ) großzügiges Kellerabteil
• ) gepflegter Allgemeingarten
*) perfekt auch als Wertanlage/Investment - freier Mietzins!!
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
170,1 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,61
E
Beschreibung
Diese herrliche 2 Zimmerwohnung wurde 2019 komplett saniert und geschmackvoll möbliert und entspricht daher einem hochwertigen Erstbezug.
Beide Zimmer bestechen durch viel Licht und einen herrlichen Grünblick, die separate Küche sowie Bad & WC sind voll ausgestattet, für ausreichend Stauraum sorgen ein großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer sowie das dazugehörige Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles & Pärchen sowie für studierende Kinder, inbesondere durch die U-Bahn Nähe, die Nähe zur Westbahn und der ausgezeichneten Infrastruktur und ist auch als Wertanlage/Investment bestens geeignet (freier Mietzins!!).
Hinweis:
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Beide Zimmer bestechen durch viel Licht und einen herrlichen Grünblick, die separate Küche sowie Bad & WC sind voll ausgestattet, für ausreichend Stauraum sorgen ein großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer sowie das dazugehörige Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles & Pärchen sowie für studierende Kinder, inbesondere durch die U-Bahn Nähe, die Nähe zur Westbahn und der ausgezeichneten Infrastruktur und ist auch als Wertanlage/Investment bestens geeignet (freier Mietzins!!).
Hinweis:
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
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GewerblichWohnen & WertFrau Monika Alram
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