Top-Gewerbefläche bei U1 Reumannplatz zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: EG + KG
Top: : 2b+K2b + KG 05
Fläche: ca. 163,00 m²
BK/m²netto: € 3,02
HZ/m² netto: € 0,81

Das Lager mit den Kühlzellen im UG ist nicht im Mietpreis enthalten und muss zusätzlich angemietet werden.

Fläche Lager im UG: 40,58 m²
Miete brutto Lager € 243,48
BK brutto Lager € 147,22

ABLÖSE: € 32.000

Allgemeine Objektübersicht
In einem der belebtesten Orte Wiens, direkt an der U1-Station Reumannplatz, wartet eine einzigartige Gelegenheit darauf, ergriffen zu werden. Inmitten der lebendigen Favoritenstraße, einer pulsierenden Ader des 10. Wiener Gemeindebezirks, steht ein Gastrolokal bereit, um mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Dieses ehemalige Burgerlokal besticht durch seine absolute Top-Frequenzlage. Die Laufkundschaft ist hier garantiert – der ideale Nährboden, um ein erfolgreiches Gastronomiekonzept zu etablieren. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 163 m² – inklusive eines 30 m² großen Lager- und Mitarbeiterbereichs im Untergeschoss – bietet dieses Objekt die perfekte Bühne für Ihre kulinarische Vision.

Ob Sie von einem gemütlichen Kaffeehaus, einer exquisiten Bäckerei oder einer modernen Gastronomie träumen, die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Sogar eine Wiederbelebung als Burgerlokal ist denkbar. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein separates, knapp 41 m² großes Lager, das mit zwei Kühlzellen und einem Trockenlager ausgestattet ist – ideal für die effiziente Logistik Ihres Betriebs.
Das Lokal präsentiert sich mit einem offenen, einladenden Design. Große Glasportale und eine attraktive Auslagenfläche ziehen Passanten magisch an und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist mit in der Decke integrierten Splitgeräten klimatisiert, was für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Lüftung über Dach, die vom Vormieter installiert wurde. Dank dieser professionellen Anlage sind Sie bei der Wahl Ihres gastronomischen Konzepts flexibel. Sie können das Lokal direkt übernehmen, denn es ist vollständig möbliert und mit einer funktionstüchtigen Küche inklusive Grillplatten, Fritteuse, Gefrierschränken sowie einem Bonier- und Kassensystem ausgestattet. Ein Sanitärbereich mit barrierefreier Toilette rundet das Angebot ab.

Über eine interne Treppe ist das Erdgeschoss direkt mit dem Untergeschoss verbunden. Dieser durchdachte Grundriss ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Verkaufs- und Arbeitsfläche, wodurch die Betriebsabläufe optimal unterstützt werden.

Die Bühne ist bereitet – es liegt an Ihnen, hier Ihre Geschichte zu schreiben und einen neuen Treffpunkt für die Bewohner und Besucher des Reumannplatzes zu schaffen.

Der Geschäftsbereich rund um die Favoritenstraße weist derzeit eine Gesamt-Shopfläche von rund 71.000 m² auf und nimmt die Position als viertgrößte Einkaufsstraße Wiens ein. Der als Fußgängerzone geführte Abschnitt zwischen Columbus Center und Quellenstraße wird unsererseits als A-Lage eingestuft, der Standortbereich liegt damit innerhalb der „heißen Zone“.

Die Verkaufsflächen der A-Lage betragen rund 53.000 m² mit einem Filialflächenanteil von hohen 94 %.

Das Gastrolokal im Detail:
- Adresse: Direkt an der U1-Station Reumannplatz, Fußgängerzone Favoritenstraße, 1100 Wien.

- Fläche: ca. 163 m² (inkl. 30 m² Lager,- Mitarbeiterbereich im UG) plus extra Lager im UG (ca. 41 m²) mit
Kühlzellen und Trockenlager

- Geeignet für: Cafehausbetrieb, verschiedene Gastronomiekonzepte

- Infrastruktur: Lager und Sanitär,- Mitarbeiterbereich im Untergeschoss, attraktive Auslagenfläche.

- Einzugsgebiet: Der gesamte 10. Bezirk sowie Teile des 4. und 23. Bezirks.

- Besondere Merkmale: Top-Frequenzlage, Teil der Fußgängerzone Favoritenstraße (A-Lage), gute
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1).

Mietvertrag befristet auf 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: nach Vereinbarung

Parken
Die öffentliche Garage am Reumannplatz ist fußläufig zu erreichen.

Lage
Das Objekt liegt in einem dynamisch sich entwickelnden Bereich des zehnten Wiener Gemeindebezirks und direkt an der Fußgängerzone Favoritenstraße, eine der großen Einkaufsboulevards Wiens. Dieser Teil von Favoriten ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung und der Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten besonders gefragt.

Die U1 Station verbindet dieses Grätzel direkt mit der Wiener Innenstadt. Mit dem Helmut-Zilk-Park mit rund sieben Hektar Fläche gestaltet sich die Gegend noch attraktiver.

Das Einzugsgebiet erstreckt sich über den gesamten 10. Bezirk und schließt darüber hinaus auch noch Teile des angrenzenden 23. Bezirkes sowie Teile des 4. Bezirkes mit ein. In diesem Gebiet leben rund 214.000 Menschen, die Bevölkerungsentwicklung in diesem Gebiet war äußerst dynamisch.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
Straßenbahn: 6, 67
Autobuslinien: 7A, 14A, 65A, 66A, 67A, 68A

Die öffentliche Anbindung kann als sehr gute und wachstumsstarke Achse bezeichnet werden, einerseits durch die Volletablierung des Hauptbahnhofes im Norden und andererseits durch die baldige Fertigstellung des U-Bahn-Ausbaus nach Süden.

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.