Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift – optimale Lage bei U4 & U6

Nur wenige Gehminuten von den U-Bahnlinien U4 und U6 entfernt, bietet diese im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus gelegene Wohnung eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. Dank der zahlreichen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Licht sowie einen freundlichen Ausblick in den Innenhof.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Neben einem neu ausgemalten Stiegenhaus samt modernen Postboxen stehen ein Kellerabteil sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeiten im Lichthof zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau erfolgte rund um 2007 – und überzeugt mit einer klaren Raumstruktur ohne Dachschrägen.

Die ca. 43,9 m² große Wohnung liegt zwischen 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Vorraum (ca. 4,23 m²)

• Offene Wohnküche mit Blick in den Innenhof (ca. 21,0 m²)

• Schlafzimmer (ca. 13,3 m²)

• Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,39 m²)

Die offene Wohnküche ist mit einer gebrauchten, funktionstüchtigen Küchenzeile inklusive Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

• Erstklassige Anbindung: U4, U6, Straßenbahnen 6 & 18, Bus 57A direkt vor der Tür

• Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern & Innenhofausrichtung

• Keine Dachschrägen – optimal möblierbar

• Kellerabteil & Fahrrad-Abstellplatz im Lichthof

• Gepflegter Altbau mit Lift, Dachgeschossausbau 2007

• Energieeffizient: HWB 40,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Mariahilfer Straße, Westbahnhof und in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa), Apotheken, Ärzte sowie Grünflächen wie der Sechshauserpark oder Spazierwege entlang des Wienflusses.

• Kaufpreis: € 239.000,-

• Betriebskosten: ca. € 150,-/Monat

• Reparaturrücklage: ca. € 45,-/Monat (voraussichtlich)

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Die Wohnung wurde nach 2001 im Dachgeschoss ausgebaut und fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG – es kann ein freier Mietzins verlangt werden (Angaben ohne Gewähr).

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf liegt bei 40,90 kWh/m²a (Klasse B).
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,81 (Klasse A).

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap