NEU! Investment oder Eigennutzung: 3-Zimmer mit Balkon – Westsonne & TU-Nähe

Highlights:
- Sonnige Westausrichtung
– Abendsonne auf dem Balkon
- Möblierte Wohnküche inkl. E-Geräte
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Ideale Raumaufteilung mit klar getrennten Bereichen
- Bad und WC getrennt
- Attraktiv zur Eigennutzung und als Investment (Uninähe)
- Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
– alles fußläufig erreichbar
- Garagenabstellplatz kann separat erworben werden
- solide Substanz, Raum für behutsame Modernisierung


Objektbeschreibung:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Innsbruck, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität entfernt.
Der durchdachte Grundriss trennt Wohnen, Kochen/Essen und Rückzugsräume sinnvoll: Das große Wohnzimmer öffnet sich zum westseitigen Balkon – perfekt für Sonne am Nachmittag und laue Abende.
Die Wohnküche ist möbliert und mit E-Geräten ausgestattet; sie bietet ausreichend Platz für den täglichen Treffpunkt.Bad und WC sind getrennt, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Überschaubare Maßnahmen – etwa das Entfernen eines Teppichbodens sowie Modernisierungen im Bad und bei der Elektrik – ermöglichen es, ein zeitgemäßes Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und gleichzeitig die solide Bausubstanz zu bewahren.
Dank Uninähe, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Lage eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlegerwohnung (z. B. Vermietung an Studierende/Young Professionals).

Interesse?
Wenn Sie eine Wohnung mit Potenzial und stimmigem Preis-Leistungsverhältnis in Innsbruck suchen, ist dieses Angebot genau richtig.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
*Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf!

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C