PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! 2-Zimmer-Gartenwohnung zum Top-Preis!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Natur.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnung auf Baurechtsgrund (100 Jahre)
• Baujahr 2025
• 2 Zimmer 
• Nutzfläche ca. 46m²
• Eigengarten ca. 10m²
• Terrasse ca. 13m²
• Keller 
• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe/Photovoltaik Anlage)
• Tiefgarage optional

Hochwertige Materialien wie edles Parkett in den Wohnbereichen und elegante Fliesen in den Sanitäranlagen schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Grünblick oder laden Sie Freunde zu einem Grillabend ein – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Nordost- und Südwestausrichtung der Balkone/Terrassen ermöglicht es Ihnen, die Sonne von morgens bis abends zu genießen.

Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Wiener Innenstadt oder an Ihrem Zielort. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen sämtliche Möglichkeiten, die Stadt zu erkunden oder bequem zur Arbeit zu pendeln.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in direkter Umgebung und machen Ihren Alltag angenehm und unkompliziert. Hier haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.

Der perfekte Ort, um Ihr neues Leben in Wien zu beginnen, wartet auf Sie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Für weitere Informationen steht Ihnen Viktoria Simkova telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap