Grüner Innenhof mit üppiger Vegetation und Bäumen, der eine ruhige Oase bietet.

Moderne Küche mit weißen Schränken, integrierten Geräten und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Ansicht der modernen Gebäudefassade mit hellblauen Paneelen und großen Fenstern in urbaner Umgebung.

Helle Einbauküche mit weißen Oberschränken, Spüle und Kochfeld, gut beleuchtet und funktional gestaltet.

Kompakte Küche mit weißen Schränken und Geräten, angrenzend an einen Wohnbereich mit Parkettboden.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Parkettboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Eingangsbereich mit Holztür, Gegensprechanlage und hellem Parkettboden, der in andere Räume führt.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Parkettboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschtisch, hell gefliest und gut beleuchtet.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und beheiztem Handtuchhalter, mit dunklem Boden und hellen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und modernem Waschtisch, gut beleuchtet und funktional.

Badewanne mit Glasduschabtrennung in einem hell gefliesten Badezimmer, sauber und funktional gestaltet.

Moderner Waschtisch mit Spiegel in einem hellen Badezimmer, mit dunklem Fliesenboden und klaren Linien.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und einen grünen Blick bietet.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschtisch, hell gefliest und platzsparend.

Gäste-WC mit modernem Design, wandhängender Toilette und kleinem Waschtisch, mit dunklem Boden.

Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und großem Fenster, das einen Blick ins Grüne bietet.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und weißen Wänden, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Blick auf einen dicht bewachsenen Gartenbereich mit vielen Bäumen und Sträuchern im Hinterhof.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, Säulen und Treppe, die zu den oberen Etagen führt.

Treppenhaus mit Fliesenboden und weiß gestrichenen Wänden, das zu verschiedenen Wohneinheiten führt.

Tiefgarage mit einem geparkten Auto und sichtbaren Leitungen an der Decke.

Tiefgarage mit einem geparkten Auto und nummerierten Stellplätzen an der Wand.

Fenster mit Blick auf einen grünen Innenhof und Bäume, das viel Tageslicht spendet.

Grundriss einer Wohnung mit Küche, zwei Zimmern, Vorraum und zwei Bädern.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Zimmer, zwei Bädern und Vorräumen.

Parkplatz

Bezaubernde, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung und KFZ-Stellplatz in Top-Lage des 4. Bezirks

374.000 €

57 m²2 Zimmer

Preis / m²6.529,33 €

Etage2

Baujahr1992

RAAB & RAAB Makler/innen Immobilien GmbHHerr Erhard Rottensteiner

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Mostgasse 9, 1040 Wien

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet

In der Nähe

Wien Johann-Strauß-Gasse202 m

1, 62, BB

13A, 303

Wien Ziegelofengasse332 m

13A, 59A

Wien Margaretenplatz487 m

12A, 59A

Wien Taubstummengasse523 m

Wien Kettenbrückengasse732 m

Einmalige Kosten

Kaufpreis374.000 €

Kaufpreis pro m²6.529,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Die unter "Sonstiges" angeführten Kosten betreffen die Rücklage für Top 4

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten265,89 €

Betriebskosten178,77 €

USt. Betriebskosten17,88 €

Monatliche Kosten Netto248,01 €

Sonstige Kosten Netto69,24 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1992, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Fertigparkett, 2. Etage

Wohnfläche 57,28 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 2,4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

54.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.39

Beschreibung

In Top-Lage des 4. Bezirkes steht diese gut geplante 2-Zimmer-Wohnung und ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf.
Das Projekt wurde 1991 an die Eigentümer übergeben.

Die Wohnung wurde im Juni 2026 generalsaniert.

Die tolle Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und Nähe zur Innenstadt aus. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 (zur Oper), 62, der Badner Bahn sowie Bus 13A liegen in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station Taubstummengasse/Mayerhofgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, zum Stephansplatz fährt man dann nur noch ca. 3 Minuten.

Alle Arten von Geschäften, Restaurants, Volksschulen, Kindergärten usw. stehen zur Verfügung.

Top 4 ist eine generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 57,28 m2 in den ruhigen Innenhof in Richtung Süd-Osten ausgerichtet.

Kaufpreis Top: EUR 374.000,--
Kaufpreis KFZ-Stellplatz: EUR 25.000,-- (Betriebskosten Stellplatz: EUR 41,04 btto, RL 13,25)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <450m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <125m
Universität <275m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichRAAB & RAAB Makler/innen Immobilien GmbHHerr Erhard Rottensteiner

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24