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  • Provisionsfrei
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Wohnung direkt vom Eigentümer zu mieten in 1100 Wien

1.080
 
71 m²3 Zimmer
Etage4
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Hada RealFrau Suanita Dacic
Rotenhofgasse, 1100 Wien
Gute U-Bahn (U1), Bus (7a) und Straßenbahn (67, 0) Anbdingung.

Den nördlichen Teil des Bezirks bildet das historische Favoriten , ein zumeist rasterförmig bebautes Wohngebiet mit vielfach über 100 Jahre alten Häusern und dazwischen liegenden Industriebetrieben (etwa dem Komplex der ehemaligen Ankerbrot AG). Am westlichen Bezirksrand stehen einander zwei sehr kontrastreiche Bebauungen gegenüber: der in der Zwischenkriegszeit entstandene George-Washington-Hof als stilvoller Gemeindebau - und der 1990-2000 erbaute Business Park Vienna samt Vienna Twin Tower (Hochhäuser), südlich begrenzt vom vierzig Jahre älteren Philipshaus an der Triester Straße in der Architektur klassischer Moderne.

Im nördlichsten Teil des historischen Favoriten entstand bis 2015 der neue Hauptbahnhof Wiens, der teilweise schon 2012 in Betrieb genommen wurde. Nach der 2009 erfolgten Absiedlung des daran anschließenden alten Frachtenbahnhofs entstehen derzeit zwei neue Bezirksteile auf dem ehemaligen Bahngelände: um den neuen Bahnhof das Quartier Belvedere und südlich daran anschließend bis zur Gudrunstraße das Sonnwendviertel

Laufende Kosten

Miete1.080 €
Preis pro m²15,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1958, Erstbezug, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Estrich, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 70,68 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Lastenaufzug

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
73,81 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,71
E

Beschreibung

Wohnung direkt vom Eigentümer.

Nette Wohnung mit guter Infrastruktur.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und hat eine gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung.

Sie betreten die Wohnung durch ein zentrales Vorzimmer von dem aus Küche, Bad, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer zu begehen sind. Da die Beiden Zimmer fast gleich groß sind eignet sich die Wohnung z.B. auch sehr gut für eine WG.

Die Küche ist mit einer Einbauküche verbaut.

Das Schlafzimmer hat französische Fenster. Auch das Wohnzimmer verfügt ebenso über ein französisches Fenster.

Das Badezimmer hat eine Duschtasse und ein Waschbecken, ebenso finden Sie hier eine Toilette und Waschbecken.

Alles in allem eine sehr nette Wohnung - anschauen lohnt sich!

Die Wohnung ist voraussichtlich ab 1. März verfügbar bzw. nach Vereinbarung eventuell auch früher.

Kosten:

Miete inkl. MwSt. und Betriebskosten: € 1.070,-.

Kaution: 3x Bruttomonatsmieten.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir Besichtigungen nur anbieten, wo die Kontaktanfragen vollständig und korrekt ausgefüllt wurden.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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