Wohnen mit XL-Garten: 4-Zimmer-Eigentum mit Komfort

Wohnen mit XL-Garten: 4-Zimmer-Eigentum mit Komfort

Großzügige Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung im Projekt JORIS

Mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem Eigengarten von fast 70 m² ist diese Erdgeschosswohnung eine Rarität für Eigennutzer:innen mit Platzbedarf. Perfekt für Familien, die das Beste aus Freiraum, Komfort und moderner Architektur herausholen möchten.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 97,69 m²
• Terrasse: ca. 9,90 m², Eigengarten: ca. 69,59 m²
• Großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer
• Zwei Bäder mit Wanne und Dusche
• Separates WC, Kellerabteil inklusive

Ausstattung & Energie:

• Maßküche mit Marken-Elektrogeräten
• Eichenparkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster
• klimaaktiv GOLD, Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung

Lage & Infrastruktur:

Zentrale Lage in Wien-Simmering mit hervorragender Nahversorgung, Grünraum in Gehweite und schneller U-Bahn-Anbindung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und urbanen Komfort verbinden möchten.

Kaufpreis Eigennutzer: € 628.800, -- inkl. 20 % USt. + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:

• 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

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Datenschutz:
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Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter Anbieter kontaktieren widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.