Südwestbalkon & drei Zimmer – attraktive Anlegerwohnung im 2. OG

Top vermietbar für Familien oder WGs – kompakt, nachhaltig, bestens gelegen

Diese ca. 49,70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Balkon (ca. 4,14 m²) liegt im 3. Obergeschoss und eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf flexible Vermietbarkeit und nachhaltigen Wohnbau setzen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Licht, der kompakte Grundriss ist perfekt für Paare, Kleinfamilien oder Wohngemeinschaften.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 49,70 m²
• Balkon: ca. 4,14 m² – Südwestseite
• 3. Obergeschoss
• Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC
• Kellerabteil inklusive

Ausstattung & Energie:

• Einbauküche mit Markengeräten
• Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung
• Eichenparkett, Feinsteinzeug in Bad/WC
• Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung
• Luftwärmepumpe & Photovoltaik
• klimaaktiv GOLD – maximale Energieeffizienz

Lage & Vermietbarkeit:

Nur 5 Minuten zur U3-Station Zippererstraße, Straßenbahnlinie 71 sowie Nahversorgung und Parks in Gehdistanz. Die Nähe zu Neu Marx, Gasometer und zur A23 macht die Lage für langfristige Mieter besonders attraktiv.

Kaufpreis für Anleger: € 293.400, -- zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:

• 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kontakt:
Tel: Anbieter kontaktieren | E-Mail: Anbieter kontaktieren

Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter Anbieter kontaktieren widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.