Erdgeschosswohnung in Rum-Dorf, Nähe Innsbruck, ab September 2025

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Rum-Dorf, direkt an der Grenze zur Gemeinde Thaur, in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage. Rum ist eine Marktgemeinde im Bezirk Innsbruck-Land, Tirol, auf 622 m Seehöhe mit rund 8.874 Einwohnern. Gelegen am Südhang der Nordkette, ist sie Teil der bekannten MARTHA-Dörfer und grenzt unmittelbar an Innsbruck.

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle: ca. 150 m entfernt
• Buslinie nach Innsbruck: alle 15 Minuten (Stoßzeiten: ca. alle 7 Minuten)
• Nightliner an Wochenenden und Feiertagen (stündlich)
• Autobahn A12 (Abfahrt Hall-West): ca. 3 km
• Innsbruck-Zentrum: nur ca. 7 km

Nahversorgung (innerhalb von 500 m fußläufig):

• Einkaufsmöglichkeiten: 1 Supermarkt (MPREIS), 1 Bäckerei, 5 Einzelhandelsgeschäfte, 1 Poststelle
• Wellness: 1 Kosmetikstudio
• Gesundheit: 2 Arztpraxen

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Privathauses mit nur fünf Parteien, errichtet im Jahr 2015. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe suchen.

Wohnungsausstattung:

• Wohn-/Essbereich: ca. 24 m²
• Neue Einbauküche der Marke Schüller mit hochwertigen NEFF-Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug)
• Esstischgruppe inkludiert

• Schlafzimmer: ca. 11,6 m² mit hochwertigem Eichenlaminatboden

• Badezimmer: ca. 5,1 m²
• modern gefliest
• Echtglasdusche, Waschbecken, WC
• Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner

Außenbereich:

• Keine eigene Terrasse oder Gartenfläche
• Möglichkeit zum Aufstellen eines Tisches mit Stühlen vor der Wohnung

Parkmöglichkeiten:

• Kostenfreie Autoabstellplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden

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Eckdaten

| Merkmal | Beschreibung |
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| Wohnfläche | ca. 40,70 m² |
| Zimmer | 2 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer) |
| Bad | 1 (mit Dusche und WC) |
| Bodenbeläge | Eichenlaminat, Fliesen |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Kellerabteil | Nein |
| Balkon/Terrasse | Nein |
| Verfügbarkeit | ab 01.09.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energiekennzahl (HWB) | 44,64 kWh/m²a |

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Mietkonditionen

| Kostenart | Betrag |
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| Miete netto | € 902,00 |
| USt. (10%) | € 90,20 |
| BK-Pauschale | € 100,00 |
| Gesamtmiete | € 1.092,20 |

Hinweis: Stromkosten sind nicht in der Pauschale enthalten.

Mietdauer: 3 Jahre (befristet)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: nach Aufwand

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Besonderheiten

• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten
• Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
• Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt
• Gute Infrastruktur und ideale Anbindung
* Keine Maklerprovision (bei Direktvermietung)