Edler Wohlfühltraum: Hochwertiges Einfamilienhaus mit tollem Zubehör!

In sonniger Lage von Pettnau erwartet Sie ein modernisiertes Holzhaus, das natürlichen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse genießen Sie hier nicht nur Ruhe, sondern auch die hervorragende Anbindung nach Innsbruck – in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt über die nahe Autobahn oder mit einer guten Busverbindung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet helle, großzügige Räume sowie eine gelungene Verbindung von Wohn- und Außenbereich. Von der teils überdachten Terrasse blicken Sie ins Grüne, während der gepflegte Garten Raum für Erholung und Hobbys schafft.

Besondere Merkmale wie eine hochwertige Holzbauweise für ein gesundes Raumklima, ein gemütlicher Holzofen und durchdachte Details in Küche und Bädern sorgen für ein behagliches Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch überdachte Stellplätze und zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Lage:

Dieses charmante Wohnobjekt liegt im idyllischen Pettnau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft nördlich von Innsbruck. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem dörflichen Lebensgefühl – ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Der Kindergarten Pettnau und die Grundschule liegen wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof liegt nur 1,9 km entfernt, die nächste Busstation 300m. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über regionale Buslinien unkompliziert – Pettnau ist durch regelmäßige Verbindungen mit Innsbruck und den umliegenden Gemeinden verbunden. Die A12-Inntalautobahn ist in rund 5 Minuten über die Autobahneinfahrt der Raststätte Pettnau mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler oder Tagesausflüge. Größere Supermärkte, befinden sich innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Auto oder Fahrrad.

Für Freizeitliebhaber bietet Pettnau eine hervorragende Ausgangslage: Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, im Sommer laden grüne Wälder zu Aktivitäten im Freien ein, im Winter sind die Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar.

Neugierig? Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen und ein umfassendes Exposé zu diesem besonderen Wohnhaus in Pettnau zu.

Alexander Eisendle
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap