- Etagenwohnung
Entzückende Wohnung mit viel Potenzial |Straßburg | Gurktal PKW Abstellplatz zugewiesen
57.000 €
40 m²1 Zimmer
Preis / m²1.441,94 €
Etage-
Baujahr1980
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9341 Straßburg
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in der Kärntnerlandstraße im Herzen der Stadtgemeinde Straßburg im Gurktal, Kärnten. Straßburg ist eine charmante Kleinstadt im Bezirk Sankt Veit an der Glan und bietet eine angenehme Mischung aus historischer Atmosphäre, naturnaher Umgebung und den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen.
Die Kärntnerlandstraße liegt im zentralen Ortsbereich und ist von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und öffentlichen Einrichtungen umgeben. Durch die Nähe zum Hauptplatz sind Nahversorger, Gastronomie und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Über die Gurktalstraße (B 93) besteht eine direkte Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung St. Veit und Klagenfurt.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Bankfilialen, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv macht. Die vorhandenen Busverbindungen gewährleisten zudem eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden und den nächsten Bahnknotenpunkt.
Für Natur- und Kulturliebhaber bietet Straßburg vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während Sehenswürdigkeiten wie Schloss Straßburg oder die Gurktaler Alpen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot schaffen.
Die Kärntnerlandstraße vereint somit eine zentrale, fußläufig erschlossene Wohnlage mit der Ruhe und Naturverbundenheit des Gurktals – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und landschaftlichem Charme suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in der Kärntnerlandstraße im Herzen der Stadtgemeinde Straßburg im Gurktal, Kärnten. Straßburg ist eine charmante Kleinstadt im Bezirk Sankt Veit an der Glan und bietet eine angenehme Mischung aus historischer Atmosphäre, naturnaher Umgebung und den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen.
Die Kärntnerlandstraße liegt im zentralen Ortsbereich und ist von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und öffentlichen Einrichtungen umgeben. Durch die Nähe zum Hauptplatz sind Nahversorger, Gastronomie und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Über die Gurktalstraße (B 93) besteht eine direkte Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung St. Veit und Klagenfurt.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Bankfilialen, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv macht. Die vorhandenen Busverbindungen gewährleisten zudem eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden und den nächsten Bahnknotenpunkt.
Für Natur- und Kulturliebhaber bietet Straßburg vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während Sehenswürdigkeiten wie Schloss Straßburg oder die Gurktaler Alpen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot schaffen.
Die Kärntnerlandstraße vereint somit eine zentrale, fußläufig erschlossene Wohnlage mit der Ruhe und Naturverbundenheit des Gurktals – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und landschaftlichem Charme suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis57.000 €
Kaufpreis pro m²1.441,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. USt
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Parkett
Wohnfläche 39,53 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Monatliche Betriebskostenübersicht (gültig ab 1. Juli 2025)
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 50,66 € (umsatzsteuerfrei)
Verwaltung: 16,71 € (Basis 10 % USt)
Betriebskosten: 79,24 € (Basis 10 % USt)
Heizung: 17,65 € (Basis 20 % USt)
Warmwasser: 7,58 € (umsatzsteuerfrei)
Umsatzsteuer:
10 % USt auf 103,53 €: 10,35 €
20 % USt auf 17,65 €: 3,53 €
Gesamt-USt: 13,88 €
Gesamtkosten pro Monat (brutto):
185,72 €
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 50,66 € (umsatzsteuerfrei)
Verwaltung: 16,71 € (Basis 10 % USt)
Betriebskosten: 79,24 € (Basis 10 % USt)
Heizung: 17,65 € (Basis 20 % USt)
Warmwasser: 7,58 € (umsatzsteuerfrei)
Umsatzsteuer:
10 % USt auf 103,53 €: 10,35 €
20 % USt auf 17,65 €: 3,53 €
Gesamt-USt: 13,88 €
Gesamtkosten pro Monat (brutto):
185,72 €
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,03
D
Beschreibung
Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit zugewiesenem Parkplatz und Kellerabteil in Straßburg
Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Straßburg (Kärnten) und bietet auf ca. 39,53 m² eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Studenten oder als Anlageobjekt.
Raumaufteilung:
Wohn-/Schlafraum (27,08 m²) mit großzügigem Schnitt und viel Tageslicht
Separate Küche (4,38 m²) mit Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd, Spüle und Stauraum
Badezimmer (3,91 m²) mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und nostalgischen Fliesen
Separates WC (1,76 m²)
Vorraum (2,40 m²) mit Zugang zu allen Räumen
Ausstattung & Highlights:
Heller Wohnbereich mit gepflegtem Parkettboden
Zugewiesener KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus
Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Bad und WC im Retro-Stil – sofort nutzbar oder nach Geschmack modernisierbar
Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Lage:
Zentral im Ort Straßburg gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Umgebung bietet viel Natur, Wander- und Radwege sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Straßburg.
Sonstiges:
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für den Eigenbedarf oder als unkompliziertes Investment.
Die Firma Sternad & Paulitsch ist als Doppelmakler tätig.
Rücklagenstand beträgt ca: € 126.049,81 per 31.12.2024
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Straßburg (Kärnten) und bietet auf ca. 39,53 m² eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Studenten oder als Anlageobjekt.
Raumaufteilung:
Wohn-/Schlafraum (27,08 m²) mit großzügigem Schnitt und viel Tageslicht
Separate Küche (4,38 m²) mit Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd, Spüle und Stauraum
Badezimmer (3,91 m²) mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und nostalgischen Fliesen
Separates WC (1,76 m²)
Vorraum (2,40 m²) mit Zugang zu allen Räumen
Ausstattung & Highlights:
Heller Wohnbereich mit gepflegtem Parkettboden
Zugewiesener KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus
Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Bad und WC im Retro-Stil – sofort nutzbar oder nach Geschmack modernisierbar
Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Lage:
Zentral im Ort Straßburg gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Umgebung bietet viel Natur, Wander- und Radwege sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Straßburg.
Sonstiges:
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für den Eigenbedarf oder als unkompliziertes Investment.
Die Firma Sternad & Paulitsch ist als Doppelmakler tätig.
Rücklagenstand beträgt ca: € 126.049,81 per 31.12.2024
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
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