- Parkplatz
- Balkon
Andritz: Moderne, barrierefreie Wohnung (Bj. 2018) mit großem Balkon
205.000 €
50 m²2,5 ZimmerBalkon 11 m²
Preis / m²4.069,08 €
Etage1
Baujahr2018
Dr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y.-Ch. Pan
Rotmoosweg, 8045 Graz
Wo Natur und städtischer Komfort harmonisch aufeinandertreffen:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – hier vereinen sich naturnahe Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem idealen Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Wäldern ermöglicht entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Für eine Joggingrunde am Morgen oder einen Ausgleich nach Feierabend erreichen Sie den nahegelegenen Wald in nur fünf Minuten. Auch das beliebte Stukitzbad mit Sauna lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein und ist ebenfalls schnell erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kinderkrippe, mehrere Schulen sowie eine Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – hier vereinen sich naturnahe Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem idealen Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Wäldern ermöglicht entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Für eine Joggingrunde am Morgen oder einen Ausgleich nach Feierabend erreichen Sie den nahegelegenen Wald in nur fünf Minuten. Auch das beliebte Stukitzbad mit Sauna lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein und ist ebenfalls schnell erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kinderkrippe, mehrere Schulen sowie eine Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende.
Einmalige Kosten
Kaufpreis205.000 €
Kaufpreis pro m²4.069,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Ein zugeordneter Carportplatz wird um EUR 15.000 miterworben.
Kaufpreis für Anleger: Wohnung EUR 193.000 – zzgl. USt., Kfz-Abstellplatz EUR 12.000 – zzgl. USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich Ust.
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
Baujahr 2018
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 50,38 m²
Nutzfläche 61,52 m²
1 Balkon 11,21 m²
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,56
A+
Beschreibung
Diese top gepflegte Wohnung im 1. OG einer 2017 errichteten Wohnanlage befindet sich in einer besonders gefragten Lage und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Ob als Single oder Paar – hier finden Sie den idealen Rückzugsort.
Das durchdachte Raumkonzept der 50,38 m² großen Wohnung umfasst:
• Vorraum: 9,63 m²
• Wohnküche: 19,49 m² – bestehend aus einer voll ausgestatteten Küche (7,38 m²) mit Fenster sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (12,11 m²) mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer: 11,94 m² – ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon
• Abstellraum: 2,47 m²
• Badezimmer: 4,89 m² – ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche und einem Waschmaschinenanschluss
• Getrenntes WC: 1,89 m²
Als Highlight gilt der großzügige Balkon (11,21 m²) mit modernem Glasgeländer, auf dem Sie einen gemütlichen Sitzbereich einrichten können – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil (8,64 m²), das Ihnen noch mehr Platz bietet.
Moderne Technik kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die Fußbodenheizung sorgt über die umweltfreundliche Fernwärme für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Für stressfreies und geschütztes Parken ist der Wohnung ein fixer Carportplatz zugeordnet, der um EUR 15.000 miterworben wird.
• Kaufpreis für Anleger: Wohnung EUR 193.000 – zzgl. USt., Kfz-Abstellplatz EUR 12.000 – zzgl. USt.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einladende Wohnung zu besichtigen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Das durchdachte Raumkonzept der 50,38 m² großen Wohnung umfasst:
• Vorraum: 9,63 m²
• Wohnküche: 19,49 m² – bestehend aus einer voll ausgestatteten Küche (7,38 m²) mit Fenster sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (12,11 m²) mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer: 11,94 m² – ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon
• Abstellraum: 2,47 m²
• Badezimmer: 4,89 m² – ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche und einem Waschmaschinenanschluss
• Getrenntes WC: 1,89 m²
Als Highlight gilt der großzügige Balkon (11,21 m²) mit modernem Glasgeländer, auf dem Sie einen gemütlichen Sitzbereich einrichten können – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil (8,64 m²), das Ihnen noch mehr Platz bietet.
Moderne Technik kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die Fußbodenheizung sorgt über die umweltfreundliche Fernwärme für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Für stressfreies und geschütztes Parken ist der Wohnung ein fixer Carportplatz zugeordnet, der um EUR 15.000 miterworben wird.
• Kaufpreis für Anleger: Wohnung EUR 193.000 – zzgl. USt., Kfz-Abstellplatz EUR 12.000 – zzgl. USt.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einladende Wohnung zu besichtigen!
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GewerblichDr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y.-Ch. Pan
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