- Etagenwohnung
Französischer Chic trifft Wiener Charme – Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhelage!
414.000 €
66 m²3,5 Zimmer
Preis / m²6.246,23 €
Etage-
Baujahr1900
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1070 Wien
Die Neustiftgasse liegt zentral und verkehrsgünstig – zwischen dem hippen Spittelbergviertel und dem trendigen Volkstheater-Areal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten aus.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sowie das MuseumsQuartier sind fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Weghuberpark oder der Burggarten ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U3 (Station Zieglergasse oder Volkstheater), mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 49, 46) sowie Busverbindungen bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf eine zentrale und dennoch lebenswerte Wohnumgebung legen.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sowie das MuseumsQuartier sind fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Weghuberpark oder der Burggarten ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U3 (Station Zieglergasse oder Volkstheater), mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 49, 46) sowie Busverbindungen bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf eine zentrale und dennoch lebenswerte Wohnumgebung legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis414.000 €
Kaufpreis pro m²6.246,23 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % zuzüglich 20 % Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten275,55 €
Betriebskosten250,5 €
USt. Betriebskosten25,05 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Renovierungsbedürftig
Wohnfläche 66,28 m²
Nutzfläche 70 m²
3,5 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2,5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Gebäude wurde komplett saniert
2020 wurden sämtliche Fenster erneuert
Wohnung benötigt Sanierung
großes Kellerabteil
extra Abstellraum gegenüber der Wohnung
Fahrradabstellplatz im Innenhof
2020 wurden sämtliche Fenster erneuert
Wohnung benötigt Sanierung
großes Kellerabteil
extra Abstellraum gegenüber der Wohnung
Fahrradabstellplatz im Innenhof
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
194 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,62
F
Beschreibung
Lage: Neustiftgasse, 1070 Wien
Größe: 3,5 Zimmer | 2 Bäder | Möglichkeit für Homeoffice & begehbaren Schrankraum, Galerie.
Treten Sie ein – in eine Wohnung, die mehr ist als vier Wände. Diese 3,5-Zimmer-Perle in der Neustiftgasse ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Individualität. Ein Zuhause, das sich dem Lebensrhythmus moderner Paare anpasst: Arbeiten, Leben, Ankommen.
Das Flair:
Französischer Chic mit hohen Räumen und Altbauflair trifft auf liebevolle Details und zeitgemäße Ausstattung. Zwei Badezimmer – eines mit Wanne zum Entspannen, das andere mit Dusche für den schnellen Start in den Tag – sorgen für Komfort im Alltag.
Der Raum:
Platz, wo er gebraucht wird. Die 3,5 gut geschnittenen Zimmer bieten Flexibilität: Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu Dinnerabenden mit Familie und Freunden ein, das separate Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Atelier. Und für alle, die Mode leben – ein begehbarer Schrankraum ist problemlos realisierbar.
Die Nachbarschaft:
Der 7. Bezirk ist nicht nur ein Wohnort – er ist ein Lebensgefühl. Zwischen Concept Stores, kleinen Galerien und veganem Flat White in der Morgensonne finden Sie hier eine Community, die urbanen Lifestyle mit Wiener Gemütlichkeit verbindet.
Für wen?
Ideal für Paare mit Platzbedarf, die Arbeiten und Wohnen harmonisch vereinen wollen – ohne auf Charakter, Stil und Lage zu verzichten.
Ein praktischer Abstellraum ist im Treppenhaus auch noch verfügbar, sowie ein großer Kellerabteil ist ebenfalls mit dabei.
Innenhoflage, dadurch ausgesprochen ruhig!
Größe: 3,5 Zimmer | 2 Bäder | Möglichkeit für Homeoffice & begehbaren Schrankraum, Galerie.
Treten Sie ein – in eine Wohnung, die mehr ist als vier Wände. Diese 3,5-Zimmer-Perle in der Neustiftgasse ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Individualität. Ein Zuhause, das sich dem Lebensrhythmus moderner Paare anpasst: Arbeiten, Leben, Ankommen.
Das Flair:
Französischer Chic mit hohen Räumen und Altbauflair trifft auf liebevolle Details und zeitgemäße Ausstattung. Zwei Badezimmer – eines mit Wanne zum Entspannen, das andere mit Dusche für den schnellen Start in den Tag – sorgen für Komfort im Alltag.
Der Raum:
Platz, wo er gebraucht wird. Die 3,5 gut geschnittenen Zimmer bieten Flexibilität: Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu Dinnerabenden mit Familie und Freunden ein, das separate Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Atelier. Und für alle, die Mode leben – ein begehbarer Schrankraum ist problemlos realisierbar.
Die Nachbarschaft:
Der 7. Bezirk ist nicht nur ein Wohnort – er ist ein Lebensgefühl. Zwischen Concept Stores, kleinen Galerien und veganem Flat White in der Morgensonne finden Sie hier eine Community, die urbanen Lifestyle mit Wiener Gemütlichkeit verbindet.
Für wen?
Ideal für Paare mit Platzbedarf, die Arbeiten und Wohnen harmonisch vereinen wollen – ohne auf Charakter, Stil und Lage zu verzichten.
Ein praktischer Abstellraum ist im Treppenhaus auch noch verfügbar, sowie ein großer Kellerabteil ist ebenfalls mit dabei.
Innenhoflage, dadurch ausgesprochen ruhig!
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