Sonniger Dachgeschosstraum mit Süd/West Balkon und Kühlung- RUHELAGE TRIFFT WOHNGENUSS – Stilvolle Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im 22. Wiener Gemeindebezirk!

Entdecken Sie eine moderne Wohnung, die das Beste aus Stadt und Natur vereint.

Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort

Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können, wurde bei dem Erstbezugs-Neubau großen Wert auf hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung gelegt. Von Klebeparkett über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur vollwärmeschutzisolierten Fassade – hier wurde an jedes Detail gedacht. Auch eine vollausgestattete Küche gehört zum Inventar und rundet das Angebot ab.

Wohlfühlen in Ihren eigenen vier Wänden

Genießen Sie helle und freundliche Räume, die dank der 3-Scheiben-Verglasung und der Fußbodenheizung stets angenehm temperiert sind. Die Sonnenschutzmaßnahmen und die Kühlung sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre in Ihrer Wohnung vorfinden.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einzigartigen Wohnhausanlage. Mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Kombination aus Stadt und Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies finden.

WOHNUNG TOP 07:

Die Wohnung mit ca. 37,59 m² Wohnfläche und ca. 6,41 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: ca. 3,90 m²
• Badezimmer: ca. 5,11 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,45 m²
• Wohnküche: ca. 17,13 m²

Miete:

Die Miete beläuft sich auf 749,-- Euro (inkl. Betriebskoste und Steuer).

Kaution: 3 Monatsmieten

Vertragserrichtung: 420,-- Euro inkl. Steuer

Ein Stellplatz kann um 95,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Steuer) angemietet werden.

Infrastruktur:

Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben.
In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 95A ADAM-BETZ-GASSE. Die U-BAHN-STATION SEESTADT U2 befindet sich 4,12km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen.

Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 30,5 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. 

Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap