Luxuriöses Penthouse mit Dachterrasse im Herzen von Traun (TOP 21)

Willkommen im Projekt "DownTraun" in der Heinrich-Gruber-Straße 4! Diese atemberaubende Neubau-Penthousewohnung mit 50 m² Innenfläche und einer großzügigen 21m² Dachterrasse bietet das perfekte Wohnerlebnis.

Mietkonditionen:
Monatliche Miete: € 670 inkl. MwSt.
+ Betriebskosten: € 149,76 inkl. MwSt.
+ Tiefgaragenparkplatz: € 80 inkl. MwSt.
+ Küchenmiete: € 60 inkl. MwSt.
Gesamtbelastung = € 959,76 inkl. MwSt.

***VERFÜGBAR AB DEM 01.11.2025***

Komfort-Ausstattung & Extras:
• Zwei Klimageräte für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
• Moderne Raffstores für flexible Licht- und Sonnensteuerung
• Effiziente Fernwärmeheizung
• Raumlüftung im Bad für optimale Luftqualität
• Wasseranschluss im Abstellraum für bequeme Nutzung (z. B. für Waschmaschine)
• Kellerabteil
• Parkett im Wohnbereich
• Fließen im Bad/Arbeitsraum & Vorraum
• Dusche, für eine praktische & bequemere Alltagsnutzung im Vergleich zu Badewannen
• Fussbodenheizung
• Barrierefrei

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Neues vollmöbliertes Bad und moderne Einbauküche

Hinweis: Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Daher sind auf den Fotos beispielsweise Duschwände, Türen, Küche, Sockelleisten usw. noch nicht im finalen Zustand. Aktualisierte Fotos werden nachgereicht.

**Privatvermietung - somit keine sonstigen Gebühren**

LAGE:
Die Heinrich-Gruber-Straße bietet eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur.
• Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 (>2min) für erstklassige Anbindung nach Linz
• Verkehrsanbindung auf die A1 & A25
• Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Gehweite
• In der Nähe der Traun-Auen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur
• Nähe zur Plus City für Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
• Oedter-See >15min

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine und die Bereitstellung aktualisierter Fotos stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich, um die Möglichkeiten dieser exklusiven Wohnung zu erkunden und einen persönlichen Termin zu vereinbaren.