Neubau mit Style – 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon & WG-Potenzial

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur MIETE an:

Wohnen im autofreien Künstlerquartier „Am Schönen Platz“

Dieses besondere Objekt ist eingebettet in das autofreie und grün gestaltete Quartier „Am Schönen Platz“, das vom Team rund um André Heller entworfen wurde, wohnen Sie hier in einem einzigartigen Umfeld mit viel Flair und hoher Lebensqualität.

Gerne dürfen wir Sie schon vorab auf einen kleinen Rundgang durch dieses schöne Objekt mitnehmen – bequem und virtuell: [Hier geht’s zum 3D-Rundgang]

-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zur Anmietung bereit. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!

FACTBOX

• Eingangsbereich
• praktischer Abstellraum
• separates WC mit Handwaschbecken
• heller Wohnbereich mit offener, vollausgestatteter Küche
• 3 separate Zimmer in ähnlicher Größe (WG-geeignet)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
• zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (von einem Zimmer aus begehbar)
• ca. 5 m² großer Balkon (von einem Zimmer aus begehbar)
• ca. 8 m² große Terrasse (vom Wohnzimmer aus begehbar)
• zusätzlich 2 m² Kellerabteil
• Garagenplatz optional anmietbar

DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021. Der Vorraum und der angrenzende Flur bieten ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Rechts sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Geradeaus geht es in ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Den Flur entlang geht es in die große, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 23 m². Diese ist mit einer Küchenzeile bereits voll ausgestattet und bietet einen Ausgang auf die ca. 8 m² große, gemütliche Terrasse.

Die Wohnung verfügt über drei zusätzliche Zimmer zwischen 9 und 11 m². Die Wohnung würde sich somit perfekt für eine WG eignen. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und Dusche und über Zugang zu einem ca. 5 m² großen Balkon.

TECHNIK & KOMFORT
Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Betonkernaktivierung, die zentral gesteuert wird und sich automatisch an die Wetterbedingungen anpasst – angenehm temperiert im Sommer wie im Winter.

Zusätzlich sorgen elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz.

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt EUR 1.493,48.

Hinzu kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, ...).

Ein Tiergaragenstellplatz kann optional für EUR 118,50 angemietet werden.

DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Das Gebäude wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Es bietet einen praktischen Fahrradabstellraum und verfügt über ein der Wohnung zugeordnetes rund 2 m² großes Kellerabteil, für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im autofreien Künstlerquartier "Am Schönen Platz" bietet einen besonderen Lebensraum: Die landschaftsarchitektonische Gestaltung durch André Heller schafft mit blühenden Gärten, zentraler Fußgängerpromenade und einem Bambushain eine grüne Oase mitten in Favoriten.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 66A, die Sie in 4 Stationen zur U1 Troststraße bringt. So gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt.

Auch in Sachen Naherholung hat die Umgebung einiges zu bieten: In nur 10 Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Wienerberg. Auf beeindruckenden 117 Hektar bietet der 10. Bezirk hier Natur pur, direkt in der Wiener City. Das ganze Areal ist ein Landschaftsschutzgebiet mit vielfältiger Fauna und Flora sowie dem wunderschönen Wienerbergteich, der zum Entspannen in der Natur einlädt. Das Areal bietet Spazier- und Laufwege, Hundezonen und Spielplätze. Insgesamt ist das Wegenetz 14 km lang.

Auch die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa befinden sich nur 10 Minuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine LIDL Filiale gleich im Nachbargebäude.

INTERESSIERT?

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Klinik <1.400m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <300m
Universität <450m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <900m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap