Gewerbegrundstück in Wörgl – Top-Lage mit Autobahnsicht A12

Gewerbegrundstück in Wörgl – Top-Lage mit Autobahnsicht

Objekt: Mischgrundstück für gewerbliche Nutzung

Adresse: Franz-Grillparzer-Straße, 6300 Wörgl

Grundstücksfläche: ca. 4.132 qm

Lagevorteile

• Absolute Autobahnnähe: nur ca. 200 m bis zur A12 Inntalautobahn
• Sehr gute Sichtbarkeit von der Autobahn aus – ideal für Unternehmensrepräsentanz und Werbewirkung
• Zufahrt für Sattelzüge problemlos möglich
• Hervorragende Erreichbarkeit: Bahnhof Wörgl ca. 600 m entfernt
• Flughäfen: Innsbruck ca. 60 km (45 Min.), Salzburg ca. 115 km (1h 15 Min.), München ca. 130 km (1h 20 Min.)

Nutzungsmöglichkeiten

• Widmung: Mischgebiet MB-2 – geeignet für vielfältige gewerbliche Nutzungen
• Baumassendichte 2,45 → intensive Bebauung möglich
• Bis zu ca. 3.000 qm Nutzfläche realisierbar
• Bebauungsplan liegt bereits vor → Baustart kann nach Einreichung rasch erfolgen
• Nutzungseinschränkung: keine logistikintensive Nutzung mit permanentem Schwerverkehr

Infrastruktur

• Strom, Wasser, Kanalanschlüsse in unmittelbarer Nähe
• Bodengutachten und Vermessungsplan vorhanden → Planungs- und Kostensicherheit
• Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz

Investoren-Vorteile

• Schnelle Umsetzbarkeit durch vorhandenen Bebauungsplan und Vorarbeiten
• Hohe Entwicklungsperspektive für Produktion, Gewerbeparks, Büroflächen oder kombinierte Nutzung
• Starker Wirtschaftsstandort Wörgl mit wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen
• Repräsentativer Standort durch beste Sichtbarkeit von der Autobahn

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap