Sonniger Neubau im Karmeliterviertel | Sanierungskonzept | Lift | Gemeinschaftsgarten | 360°-Tour

Die Wohnung: Beträgt ca. 80m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, separater Küche, WC, Bad und Flur. Eine Umgestaltung zur 4 Zimmer Wohnung ist möglich. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftststock und ist überwiegend westseitig ausgerichtet. Eine manuelle Außenbeschattung ist an den Fenstern in den Aufenthaltsräumen vorhanden. Die Heizung erfolgt derzeit mittels Strom-Nachstspeicher. Die Deckenhöhe mit ca. 2.60m extra hoch (anstelle der üblichen 2.50m).

Sanierungskonzept: Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden brauchbaren Zustand - dennoch würde eine Modernisierung sich insbesondere dann eignen, um aus der 3 Zimmer Wohnung (derzeit) eine 4 Zimmer Wohnung zu machen. Hierzu müsste die Küche verlegt werden. Anstelle der alten Küche kann man ein hofseitiges Schlafzimmer gestalten. Die Wasseranschlüsse zur Verlegung der Küche sind bereits am neuen Ort vorhanden (ursprünglich befand sich die Küche auch am vorgeschlagenen Ort). Dies ist auf dem alten Grundriss ersichtlich. Nach dem Umbau auf 4 Zimmer wäre die Wohnung auch WG-tauglich.

Das Gebäude: Wurde bereits thermisch saniert und ist mit einem Lift (der im Halbstock hält) ausgestattet. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Das Sanierungsdarlehen endet ca. 2030. Es existiert kein Mehrheitseigentümer.

Parken: Überwachte KFZ Stellplätze können in der Tiefgarage Odeongasse für ca. 155€ / Monat optional angemietet werden. Entfernung zur Wohnung ca 200 Meter.

Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos wie BK-Abrechnungen, Jahresabrechnungen, Protokolle und allen weiteren Unterlagen.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap