Interessanter Gebäudekomplex mit hochmoderner Haustechnik

Schaffen Sie sich ein großes Wohn-/ Arbeits-/ Gäste- und Hobby-Paradies in absoluter Ruhelage von Steinberg-Dörfl / 4 Autominuten von Oberpullendorf

Der gepflegte Garten bietet zusätzlich Platz zur Erholung, Kleintierhaltung, Nahrungsmittelanbau zur Selbstversorgung und Spaß im Kreise der Familie und Freunde.

Die Liegenschaft hat eine großzügige Grundfläche von ca. 888m² und die Flächenwidmung AW für Aufschließungsgebiet Wohngebiet nach Flächenumwidmung 2013 – Tierhaltung erlaubt.

Das sanierte Wohnhaus mit Nebengebäude und einem schönen Garten liegt im Umfeld von Oberpullendorf, in der idyllischen und fruchtbaren Hügellandschaft des beliebten „Sonnenlandes Mittelburgenland“, wo sich auch die beste Infrastruktur, Schulen, Einkaufszentren und medizinische Versorgung befinden.

Die Mikrolage ist schön, sonnig und ruhig und befindet sich im Ortsverbund von Steinberg-Dörfl.
Die öffentliche Anbindung ist durch die „Dr. Richard-Buslinien“ gegeben.
Oberpullendorf ist in nur 4 Autominuten erreichbar.

Das Hauptgebäude der schönen Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 85m² + Eingangsbereich ca. 22m² + geschlossener Stiegenaufgang ca. 10m² + 3 Keller + Balkon ca. 10m², wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ermöglicht, durch ein großes Raumangebot neue und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu erschaffen.
Der Rohdachboden ist teilweise ausbaubar.

Die technische Ausstattung hilft, den wirtschaftlichen Herausforderungen zu trotzen, indem vor allem die Heiztechnik überdurchschnittlich gut ausgestattet wurde und kostensparend, effizient sowie autark arbeitet.
Die zusätzlich eingespeiste Energie wird dauerhaft „Energie Burgenland“ verkauft und als Gutschrift gegengerechnet.
Die hochmoderne Anlage funktioniert auch bei einem Blackout und ermöglicht so gut wie eine unabhängige Energieversorgung.
Dazu verhelfen die neue Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung und die potente Photovoltaik-Anlage mit 20 Platten.

Das ehemalige „Esterhazy-Förster-Haus“ wurde ab den Grundmauern komplett neu errichtet und entsprechend der Grundstücksfläche in gestreckter Form aufgebaut.

Dadurch sind interessanterweise 2 Wohn- bzw. Nutzflächen-Einheiten entstanden.
Sie werden mit einem geschlossenen Stiegenaufgang verbunden, der zusätzlich für eine effektive Dämmung der Wohnräume sorgt (im Winter bleibt es warm, im Hochsommer kühl).
Es existieren 2 Eingänge.
Auf Wunsch kann so die Privatsphäre vom Arbeitsbereich ordentlich getrennt werden.

Der unterste Eingangsbereich hat eine imposante Deckenhöhe und sollte noch am besten repräsentativ ausgestattet werden.
Der Wohnbereich verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC.
Der obere Arbeitsbereich hat einen großen Büroraum mit integrierter Teeküche und ein Duschbad sowie ein WC.
Hier befindet sich auch der Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus ist unterkellert. Es existieren 3 Keller.
Hier befinden sich einige Stauräume, aber vor allem die neue Haustechnik.

Bereits durchgeführte Sanierungen von 2021 bis 2024:

2021:
Abschluss des Einfahrts- bzw. Eingangsbereich im EG

2023:
Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung „Daikin-Hoval“ (15 Jahre Garantie und topversichert bei Helvetia) mit Radiatoren und Hybrid-Batterie (per App steuerbar)
Neue Wasserleitungen und Erdungen im Küchenbereich
Teilweise neue E-Leitungen
Neue Wasserrohre
Neue Dachrinnen
Neue, nach Maß angefertigte, doppelt verglaste Thermofenster (Holz und Kunststoff), mit Außenjalousien und Moskitonetze, kindersicher versperrbar
Zubau des Stiegenaufganges

2024:
Neue, hocheffiziente 20 Platten-Photovoltaik-Anlage mit Sommer- und Winter-Einstellung
Neue Dachdeckung Hauptgebäude
Neue Lattung und Dachdeckung des Nebengebäudes / Scheune
Neues Einfahrtstor der Scheune

Im Außenbereich bestehen einige kleine Unterstände, wo die Garten-Möbel und – Geräte verstaut wurden, aber auch Haustiere einen Platz gefunden haben.

Das schöne große Nebengebäude / Stadl mit einer Nutzfläche von ca. 110m² wurde neu gedeckt und erhielt ein breites Tor für die Zufahrt von Fahrzeugen.
Es kann natürlich auch einen ganz anderen Zweck erfüllen und ist ausbaubar.

Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause inmitten einer aufstrebenden Region zu schaffen.

In der Freizeit werden in der weitläufig grünen Umgebung stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur.
Die Einwohner haben viele Möglichkeiten, Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, Langlaufen, Eislaufen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.).

Das Wohnhaus verfügt über viele Features:

Neue Dachdeckung mit hocheffizienter 20 Platten-Photovoltaik-Anlage (Sommer- und Winter-Einstellung)
Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung „Daikin-Hoval“ mit Radiatoren und Hybrid-Batterie (per App steuerbar)
2 Warmwasserspeicher für den oberen und unteren Wohnbereich
2 Küchen
2 Duschbäder
2 WC
1 Balkon
1 Tischherd-Küchenofen zum Heizen und Kochen mit Holz in der Übergangszeit
1 massive Sicherheitstüre
Neue, nach Maß angefertigte, doppelt verglaste Thermofenster (Holz und Kunststoff), mit Außenjalousien und Moskitonetze, kindersicher versperrbar
1 neues Duschbad
Schöne Echtholz-Dielenböden
Verbauter Stiegenaufgang
Ein eigener Hausbrunnen für Nutzwasser (Pumpe fehlt)
46cm starke Mauern, teilweise thermisch saniert
1 Tresor
Starkstrom-Anschluss
Dachgeschoß teilweise ausbaubar
3 Keller – auch als Stauraum und Werkstätte nutzbar
1 Kamin für einen Schwedenofen-Anschluss ist verfügbar
2 PKW-Abstellplätze
Der Gartenbereich ist komplett eingefriedet
Öffentliche Anschlüsse Kanal, Wasser und Strom
WLAN-Anschluss (für die Haustechnik notwendig)

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Gerne auch am Wochenende.

Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage.

KAUFPREIS: Faire EUR 195.000,-- inkl. teilweise Möblierung

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein Anbieter kontaktieren, Alleinbeauftragte

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