- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Wohnen in Grün-Oase
169.000 €
119 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²1.420,17 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1978
Privat von Peter Traussenegger
8680 Mürzzuschlag
Die Highlights auf einen Blick:
✅ 119 m² Wohnfläche (saniert)
✅ Exklusive Nutzung des Gartenanteils – ideal für Kinder, Haustiere & Hobbygärtner
✅ Terrasse, 2 Balkone (saniert) …. Sonne von morgens bis abends
✅ Designer Speicherofen (Kachelofen)
✅ Großzügiger ToP Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang (Eigener Eingang)
✅ 3 Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer,)
✅ Traum Bad mit Badewanne und Dusche
✅ Separates WC ✅ Garage & Gästeparkplätze✅ Kellerabteil 12 m² ✅ Auto: 56 Minuten bis Wien
✅ Bahn: in Kürze 50 Minuten bis Wien Semmering Basis Tunnel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
✅ 119 m² Wohnfläche (saniert)
✅ Exklusive Nutzung des Gartenanteils – ideal für Kinder, Haustiere & Hobbygärtner
✅ Terrasse, 2 Balkone (saniert) …. Sonne von morgens bis abends
✅ Designer Speicherofen (Kachelofen)
✅ Großzügiger ToP Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang (Eigener Eingang)
✅ 3 Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer,)
✅ Traum Bad mit Badewanne und Dusche
✅ Separates WC ✅ Garage & Gästeparkplätze✅ Kellerabteil 12 m² ✅ Auto: 56 Minuten bis Wien
✅ Bahn: in Kürze 50 Minuten bis Wien Semmering Basis Tunnel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²1.420,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1978, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 119 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
️ Raumaufteilung:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon & Terrasse & Gartennutzung
•Moderne Küche mit gemütlicher Sitzbank
•1 Schlafzimmer
•1 Kinderzimmer (unterteilt 2 Räume)
•1 Büro
•ToP Badezimmer mit Wanne & Dusche
•2 Vorräume mit 2 Garderoben
•Separates WC
•Balkon & Terrasse & Gartennutzung mit südlicher Ausrichtung
•Exklusiv nutzbarer Garten
Bemerkungen:
️ Raumaufteilung:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon & Terrasse & Gartennutzung
•Moderne Küche mit gemütlicher Sitzbank
•1 Schlafzimmer
•1 Kinderzimmer (unterteilt 2 Räume)
•1 Büro
•ToP Badezimmer mit Wanne & Dusche
•2 Vorräume mit 2 Garderoben
•Separates WC
•Balkon & Terrasse & Gartennutzung mit südlicher Ausrichtung
•Exklusiv nutzbarer Garten
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
XXL Familien -Wohntraum in Grün Oase
119 m² ToP-Eigentumswohnung
2 Balkon & Terrasse + Gartennutzung
Großzügig. Sonnig. Ruhig. Familienfreundlich – und dennoch stadtnah.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 119 m² Wohnfläche befindet sich in einer Wohnanlage in idyllischer Grünruhelage in der Stadt Mürzzuschlag nur 56 Minuten von Wien entfernt.
Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und Stadtzugang kombinieren möchten.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Lage & Infrastruktur:
•Ruhige, grüne Lage mit Traum Aussicht
•Bahnhof, Schulen (Gymnasium), 4 Kindergärten, Nahversorger & Ärzte
(Fachärzte: Kinderarzt, Frauenarzt, Augenarzt, HNO-Arzt, Radiologie etc.) in wenigen Minuten erreichbar
•Landeskrankenhaus, Primärversorgungszentrum
•Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Wien und Graz - Straße: Schnellstraße S 6 Bahn: Wien - Semmering-Basistunnel
•Freizeitmöglichkeiten:
In 100 Meter im zauberhaften Wald
Eigenes VIVAX Freizeitzentrum (Hallenbad, Sauna, Kegeln, Turnhalle etc.) wenige Gehminuten
Eigene Langlaufloipe unmittelbar vor dem Haus
Montainbike Traum – Touren vor dem Haus
Am Fuße des Semmering: Wandern, Radfahren, Skigebiet Stuhleck in 5 Minuten erreichbar
….. Sogar eine eigene Schisprungschanze
•Die Stadt im Grünen: Stadt Mürzzuschlag * bitte Anklicken Der Film zur Stadt)
Wohnhaus & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einem kleinen, familiären Mehrparteienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die gesamte Anlage ist gepflegt und verfügt über ausreichend Grünflächen, Gästeparkplätze und einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend langjährig ansässigen österreichischen Familien.
(Ärzte, Beamte, Pensionisten).
Keine Gangtour, keine Rasenmähen, kein Winterdienst, keine Sträucher schneiden….Es werden alle anfallenden Servicearbeiten bestens von einer renommierten Hausbetreuungsfirma erledigt.
Renovierung der gesamten Anlage: 2023 wurden die Fenster, die Balkone Gehwege und der
Spielplatz (komplett neu) saniert
Renovierung in der Wohnung: Neue Fenster, neue Innentüren, neue Heizkörper, neue Thuyen.
Ausreichende Rücklagen: Rücklagenfonds: ~100.000.- (Ende 2025) und 1 Eigentumswohnung
Gesamtrücklagen inkl. Wohnung: ~ 150.000.-€
⚙️ Technische Details:
•Wohnfläche: ca. 119 m²
•Balkon: ja
•Terrassennutzung: ja
•Gartennutzung: ja
•Garage: ja
•Heizung: Zentralheizung-ÖL - Zukunft Fernwärme möglich
•Heizkosten: mntl. 171.- € (o.Ust)
Energieausweis/Heizung:
•fGEE: Stufe C 1,7 fGEE
•HWB Energieklasse: D 142 kW/m²a
•Heizung: Ölheizung
Kontakt:
Familie Johanna und Peter Traußenegger
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
119 m² ToP-Eigentumswohnung
2 Balkon & Terrasse + Gartennutzung
Großzügig. Sonnig. Ruhig. Familienfreundlich – und dennoch stadtnah.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 119 m² Wohnfläche befindet sich in einer Wohnanlage in idyllischer Grünruhelage in der Stadt Mürzzuschlag nur 56 Minuten von Wien entfernt.
Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und Stadtzugang kombinieren möchten.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Lage & Infrastruktur:
•Ruhige, grüne Lage mit Traum Aussicht
•Bahnhof, Schulen (Gymnasium), 4 Kindergärten, Nahversorger & Ärzte
(Fachärzte: Kinderarzt, Frauenarzt, Augenarzt, HNO-Arzt, Radiologie etc.) in wenigen Minuten erreichbar
•Landeskrankenhaus, Primärversorgungszentrum
•Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Wien und Graz - Straße: Schnellstraße S 6 Bahn: Wien - Semmering-Basistunnel
•Freizeitmöglichkeiten:
In 100 Meter im zauberhaften Wald
Eigenes VIVAX Freizeitzentrum (Hallenbad, Sauna, Kegeln, Turnhalle etc.) wenige Gehminuten
Eigene Langlaufloipe unmittelbar vor dem Haus
Montainbike Traum – Touren vor dem Haus
Am Fuße des Semmering: Wandern, Radfahren, Skigebiet Stuhleck in 5 Minuten erreichbar
….. Sogar eine eigene Schisprungschanze
•Die Stadt im Grünen: Stadt Mürzzuschlag * bitte Anklicken Der Film zur Stadt)
Wohnhaus & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einem kleinen, familiären Mehrparteienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die gesamte Anlage ist gepflegt und verfügt über ausreichend Grünflächen, Gästeparkplätze und einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend langjährig ansässigen österreichischen Familien.
(Ärzte, Beamte, Pensionisten).
Keine Gangtour, keine Rasenmähen, kein Winterdienst, keine Sträucher schneiden….Es werden alle anfallenden Servicearbeiten bestens von einer renommierten Hausbetreuungsfirma erledigt.
Renovierung der gesamten Anlage: 2023 wurden die Fenster, die Balkone Gehwege und der
Spielplatz (komplett neu) saniert
Renovierung in der Wohnung: Neue Fenster, neue Innentüren, neue Heizkörper, neue Thuyen.
Ausreichende Rücklagen: Rücklagenfonds: ~100.000.- (Ende 2025) und 1 Eigentumswohnung
Gesamtrücklagen inkl. Wohnung: ~ 150.000.-€
⚙️ Technische Details:
•Wohnfläche: ca. 119 m²
•Balkon: ja
•Terrassennutzung: ja
•Gartennutzung: ja
•Garage: ja
•Heizung: Zentralheizung-ÖL - Zukunft Fernwärme möglich
•Heizkosten: mntl. 171.- € (o.Ust)
Energieausweis/Heizung:
•fGEE: Stufe C 1,7 fGEE
•HWB Energieklasse: D 142 kW/m²a
•Heizung: Ölheizung
Kontakt:
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GewerblichPrivat von Peter Traussenegger
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