Repräsentative Lage in Salzburg-Thumegg – Büro- und Geschäftsgebäude mit Umnutzungspotenzial

Objektnummer 271

Das Gebäude befindet sich in der Thumegger Straße 2, im südlichen Salzburger Stadtteil Thumegg – einer exklusiven und zugleich sehr ruhigen Wohn- und Geschäftslage. Durch die Lage in einer grünen Seitenstraße genießen Sie ein repräsentatives Umfeld mit Villen und gepflegten Gebäuden, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen, zum Objekt zugehörig. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf angemietet werden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen und die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Nutzung: Es eignet sich ideal als als Büro- oder Praxisstandort mit ruhigem Arbeitsumfeld, bietet aber zugleich die Möglichkeit einer Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum.
In Verbindung mit der ruhigen, grünen Lage sowie dem Blick auf die Salzburger Bergwelt (Gaisberg, Untersberg) und die Festung Hohensalzburg entsteht ein attraktives Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Lage verbindet somit städtische Nähe, beste Erreichbarkeit und exklusives Wohn-/Arbeitsumfeld – eine seltene Kombination im Raum Salzburg.

Sie haben Interesse? Frau Langwallner steht Ihnen für Fragen oder für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

KONTAKT
SL IMMOBILIEN & Projektentwicklung
A-5023 Salzburg

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Grundstücksgröße: 1.195 m²

Flächenwidmung: im erweiterten Wohngebiet