++NEU++ Einzigartige 1-Zimmer Neubauwohnung mit Tischlermöblierung in Bestlage!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 24m² große 1-Zimmer Neubau-Wohnung in Best-Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk in der Böcklinstraße gelegen.

Das Haus verfügt auf der selben Stiege auf der die Wohnung gelegen ist über eine außergewöhnliche Dachterrasse die von den Bewohnern des Hauses exklusiv genutzt werden kann. Dabei handelt es sich um ein Asset welches absoluten Alleinstellungswert hat und in dieser Lage wirklich eine Besonderheit darstellt!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Die Wohnung wurde bisher immer für ca. 900€/Monat brutto befristet auf 6 Monate vermietet, somit ideal für Anleger!

Leerstand gab es auf Grund der außergewöhnlichen Lage so gut wie keinen!

Der jetzige Mieter zieht mit dem 30.8.2025 aus und kann das Objekt ab dann besichtigt werden.

Räumlichkeiten:

• Vorraum 
• Bad mit Dusche und WC 
• Wohnesszimmer mit hochwertigem Schrankbett und Stauraumlösung vom Tischler

(siehe aktuelle Fotos)

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft!

Haus:

Hierbei handelt es sich um einen sehr gut verwalteten, ca. 1969 errichteten Neubau. Die Wohnung ist im 4. Stock mit Lift gelegen. Im selben Haus befindet sich die Dachterrasse, die mittels Zugangschip zu betreten ist.

Lage: Böcklinstraße 36-40/Schüttelstraße 23-25a, 1020 Wien

• Innenstadtnahe Lage mit hoher Lebensqualität
• U3 (Schlachthausgasse), Buslinien 77A & 80A, Nachtbus N75 in Gehw
• Nähe zu Prater, Donaukanal, Stadion und vielen Grünflächen

Preis:

Der lastenfreie FIX-Kaufpreis beträgt EUR 179.000

Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap