Die ultimative Dachgeschoßwohnung mit Rundum-Terrasse

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1960 errichtet wurde, befindet sich in der Stranzenberggasse in prominenter Lage des 13. Bezirkes. Die perfekt angelegte 3 Zimmer- Neubauwohnung ist im 4 Stock (ohne Lift) eines 4- stöckigen Gebäudes gelegen.

Sanierungs-Update 2025 – Alles neu, alles hochwertig! Die Wohnung wird umfassend saniert und erhält folgende exklusive Neuerungen:

• Komplett renoviertes Badezimmer mit moderner Ausstattung

• Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten

• Neue Fliesen auf der Terrasse für ein stilvolles Outdoor-Ambiente
Diese Maßnahmen sorgen für ein neuwertiges Wohngefühl und machen die Wohnung zu einem echten Highlight im 13. Bezirk.

Die Wohnung ist von drei Seiten von der großzügigen Terrasse umgeben- vom Wohn- und Schlafzimmer kann man diese betreten.

Alle Terrassentüren sind mit einer elektrischen Außenrollo ausgestattet; die Fenster mit mechanischen Rollos. Das hochmoderne WC ist mit Fernbedienung ausgestattet.
Es ist eine Sicherheitstür der höchsten Sicherheitsklasse eingebaut.

Objektdetails

Die Wohnung weist einen sehr ansprechenden Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:
Wohnzimmer: 23,24 m²
Schlafzimmer: 15,09 m²
Arbeitszimmer: 12,08 m²
Küche: 8,83 m²
Vorraum (Flur): 6,66 m²
Bad (mit Wanne): 2,56 m²
separates WC:1,36 m²
Terrasse: 12 m²

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

elektrische Außenrollos
Sicherheitstür
Elektrisches WC SAT Schüssel
270 Grad Terrasse
Neue Einbauküche

Infrastruktur

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Von der Wohnung aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind:

Straßenbahnen: 49, 60, 62
Buslinien: 8 A, 56 A, 56 B, 58 B
Schnellbahnen: S 80, REX 2

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Marmor, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Grünblick

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.