Moderne 3-Zimmer-/2-Badezimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im Botschaftsviertel – Ruhige Lage direkt am Modenapark

Kurzbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2021) mit 2 Badezimmern, großer Terrasse und privatem Garten in absolut ruhiger Innenhoflage direkt am Modenapark. Voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Homeoffice, Designer-Lounge zur Mitbenutzung, Fußbodenheizung/-kühlung und optionalem Tiefgaragenstellplatz. Perfekt für Familien, Expats oder Berufstätige mit Anspruch an Komfort, Lage und Qualität.

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Erleben Sie urbanes Wohnen im Grünen – in dieser hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Badezimmern, großer Terrasse, privatem Garten und Zugang zu exklusiven Haus-Extras. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau (Baujahr 2021) im begehrten Wiener Botschaftsviertel, direkt gegenüber vom Modenapark und nur wenige Gehminuten vom Stadtpark, Wien Mitte, U4/U3 sowie erstklassigen Restaurants und Cafés (darunter mehrere mit Michelin-Auszeichnung).

Die Wohnung liegt im ruhigen Innenhof – komplett abgeschirmt vom Straßenlärm – und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige, Expats oder Diplomaten, die Komfort, Stil und Lage zu schätzen wissen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei voll ausgestattete Badezimmer (eines davon en suite mit Badewanne und WC, das zweite mit einer begehbaren XXL-Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner mit großer Kapazität), ein separates Gäste-WC sowie einen geräumigen Vorraum mit zusätzlichem Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind der private Garten und die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese ist mit einem hochwertigen Weber-Gasgrill, Lounge-Möbeln und einem Esstisch ausgestattet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Ein Schlafzimmer ist mit einem vollwertigen Schreibtisch ausgestattet und eignet sich perfekt als ruhiges Homeoffice. In allen Räumen gibt es ausreichend Einbauschränke und Stauraum. Der Wohnbereich ist mit einem 60-Zoll-Smart-TV mit Netflix ausgestattet. Die Küche bietet alles, was man braucht: Miele-Geräte, Geschirrspüler, Nespresso-Maschine, Mikrowelle, Koch- und Essgeschirr.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt ein modernes Fußbodenheiz- und -kühlsystem, das in jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt – leise, zugfrei und energieeffizient. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Den Bewohner:innen steht rund um die Uhr eine stilvolle Designer-Lounge im Gebäude zur Verfügung. Diese beinhaltet einen großen Esstisch, eine Küche, einen Kinderspielbereich und eine Lounge-Ecke – ideal für gemeinschaftliche Nutzung oder kleine Veranstaltungen.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit separat angemietet werden. Auch eine E-Ladestation ist optional möglich.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtpark, zur Innenstadt, zur Landstraßer Hauptstraße sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, internationalen Organisationen und Verkehrsverbindungen. Supermärkte, ein Friseur und ein Kosmetiksalon befinden sich direkt gegenüber. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U3, mehreren Straßenbahnlinien sowie dem CAT (City Airport Train) hervorragend.

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung, ruhiges Wohnen und großzügige Außenflächen – ein echtes Juwel im Herzen Wiens.