* * * ECK-GESCHÄFTSLOKAL im UNIVIERTEL.. HOHE WERBEWIRKSAMKEIT.. HOHE PUBLIKUMSFREQUENZ

Eck-Geschäftslokal - in attraktiver Lage, mitten im Studentenviertel, in unmittelbarer Universitäts- und Stadtparknähe mit hoher Publikumsfrequenz; umgebend von erfolgreichen Unternehmen und beliebten Geschäften; beste Infrastruktur und GVB-Anbindung; 5 Radminuten zum Opernhaus/Kaiser-Josef-Markt; 6 Radminuten zum LKH/MedUni; 8 Radminuten zum Hauptplatz;

86 m² Nutzfläche + ca. 40 m² Lagerraum im Keller.

Überaus helle, freundliche Räumlichkeiten; hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit durch 5 große Schaufenster; tolle Raumhöhe durch klassischen Stil-Altbau; vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - bestens geeignet für Einzelhandel, Friseur, Büro, Praxis, Studio, Ausstellung, Galerie etc.; keine Gastronomie; Die Immobilie verfügt über drei lichtdurchflutete Räume mit jeweils 28 m², 28 m² und 14 m² - zuzüglich Küche, Dusche/WC und Garderobe. Eine zweite Toilette ist zustätzlich im Treppenhaus vorhanden.

Miete inklusive Betriebskosten, exkl. Fernwärme und 20% Ust.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. - Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können.