Ein Landsitz mit Haltung. Für Menschen, die Pferde nicht besitzen – sondern verstehen.

In 4770 Andorf, leicht erhöht am Rand der Marktgemeinde, liegt ein Anwesen, das selten geworden ist:
modern, gepflegt, durchdacht – und perfekt für Tierhaltung.

Wer hier lebt, liebt Bewegung, Weite und Verantwortung.
Zwei Pferde und ein Pony wurden hier über Jahre bestens gehalten – auf einem Areal, das nicht zu groß, aber auch nicht zu klein ist.
2.552 m² Grundstücksfläche – aufgeteilt auf zwei eigenständige Grundstücke.
Eines fürs Wohnen. Eines fürs Leben mit Tieren.
Ein Konzept, das Klarheit bringt – und Freiheit lässt.

Das Wohnhaus wurde ab 2007 errichtet, mit dem Anspruch, langlebig und hochwertig zu sein.
Kein rustikaler Altbau, sondern ein modernes Zuhause in Ziegelmassivbauweise, ausgestattet mit:

• ca. 187 m² Wohnfläche

• zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für Familie, Gäste oder Mieter:innen

• Keller mit Tageslicht, großzügig und vielseitig nutzbar

• zwei Bäder, zwei Küchen, helle Räume mit großflächigen Fenstern

• Fußbodenheizung und Zentralheizung über Festbrennstoffkessel

• Fenster mit Rollläden, gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit

Ein Stall, der keine Kompromisse eingeht.
Neu errichtet und so geplant, wie es sich Tierfreunde wünschen:

• Platz für 2 Pferde und ein Pony, mit befestigtem Auslauf

• Strom und Wasseranschlüsse

• separater Bereich für Futter und Pflege

• ein integrierter Aufenthaltsraum, der mehr kann: hier wurde gemeinsam gegessen, diskutiert, beobachtet – mit Blick auf die Tiere

• angrenzende arrondierte Weidefläche, sofort nutzbar und direkt am Grundstück

Dieses Stallgebäude steht auf einem separaten Grundstück – klar getrennt und doch verbunden mit dem Wohnbereich.
Eine Lösung, wie sie nur selten zu finden ist: praktisch, genehmigungstechnisch sauber und durchdacht.

• Gesamtgrundstücksfläche: 2.552 m², auf zwei Parzellen verteilt

  • Grundstück 1: Wohnhaus mit Garten

  • Grundstück 2: Stallgebäude mit Weide

• Alles im Eigentum, keine Pacht, keine Fremdflächen

• Arrondiert, pflegeleicht und logisch gegliedert

Andorf liegt im Bezirk Schärding – ruhig, strukturiert, gut angebunden.
Das Zentrum ist in 5 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés liegen ebenso nah wie Reitwege, Felder und Wälder.

Die Anbindung an Passau, Schärding und Linz ist gegeben. Dennoch ist man hier am Rückzugsort, nicht am Verkehrsknotenpunkt.
Und das merkt man – an der Stille. Am Himmel. Am Rhythmus des Lebens.

Für Menschen, die mit Tieren leben, nicht nur neben ihnen.
Für Reiter:innen, die Verantwortung mit Komfort verbinden möchten.
Für Familien, die den Wert von Natur und Haltung verstehen.
Für alle, die einen modernen, gepflegten Lebensraum mit separatem Tierbereich suchen – aber keinen Hof betreiben wollen.

• Grundstücksfläche gesamt: 2.552 m²

  • zwei separate Grundstücke (Haus + Tierhaltung)

• Wohnfläche: ca. 187 m²

• Zwei getrennte Wohneinheiten

• Tageslichtkeller, Garage, überdachte Stellfläche

• Neubau-Stall für 2 Pferde und 1 Pony

• Eigene Weide am Grundstück

• Baujahr ab 2007, hochwertiger Zustand

• Energieausweis: HWB 89 kWh/m²a, Klasse C | fGEE 1,28, Klasse C

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap