**NEU** fabelhafte 1-Zimmerwohnung in zentraler Lage - möbliert

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Erdgeschosswohnung

• Wohnfläche: ca. 27 m²

• Lage: Leitgebgasse 13, 1050 Wien (5. Bezirk – Margareten)

• Stockwerk: Erdgeschoss

• Zustand: gepflegt

• Verkaufspreis: EUR 169.000,–

Ausstattung & Zustand

• Möblierung: vollständig möbliert

• Bautyp: Stilaltbau

• Zustand der Wohnung: gepflegt

• Verkauf: „wie sie liegt und steht“

• Etage: Erdgeschoss

• Haus: gepflegter Stilaltbau

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Margareten, einem zentralen, urbanen Bezirk Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Umgebung:
  Mischung aus Altbauten, Gründerzeitbauten und Gemeindebauten
  Ruhige Innenhöfe trotz innerstädtischer Lage
  Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

• Besonderheiten der Lage:

  • Zentrale und dennoch ruhige Wohngegend

  • Gute Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsorten

  • Ideal für Pendler und Stadtbewohner

VerkehrsanbindungÖffentlicher Verkehr:

• Schnellbahn & Bahn:

  • Matzleinsdorfer Platz (ca. 9 Min. zu Fuß)

  • S-Bahn: S2, S3, S80, REX

• Straßenbahn:

  • Linien 1 und 62 – erreichbar über Pilgramgasse oder Matzleinsdorfer Platz

• Bus:

  • Linien 14A, 59A, 69A, N31

  • Haltestellen in 2–5 Min. Gehweite (z. B. Eichenstraße, Reinprechtsdorfer Straße)

• U-Bahn:

  • U4: Pilgramgasse

  • U1: Hauptbahnhof (über Bus/Straßenbahn erreichbar)

  • Zukünftig: U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (geplante Eröffnung ca. 2030)

Individualverkehr:

• Zentrale Anbindung über:

  • Margaretenstraße

  • Reinprechtsdorfer Straße

  • Gürtel (zentrale Verkehrsachse Wiens)

Fernverkehr:

• Hauptbahnhof Wien:

  • In ca. 10–15 Min erreichbar (S-Bahn oder Straßenbahn)

  • Direkte Verbindungen für Regional‑, Fern‑ & Flughafenverkehr

  • Gute Taxi- und Radwege-Infrastruktur

Raumaufteilung

• Vorraum mit integrierter Küche und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnzimmer

(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Preis

Verkaufspreis: 169.000 €

Monatliche Kosten: ca. 91 €

Reparaturrücklage per 07/2025: 67.320 €

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap