Privatverkauf: 3,5 Zimmerwohnung in Lustenau (keine Maklerprovision)

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Diese charmante Wohnung im 2. Stock bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit dem Wunsch nach einem stilvollen Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und führt direkt auf den großen Balkon perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Komfort
Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Erholung
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschvollautomaten für maximalen Komfort im Alltag
Ein separates WC ergänzt die praktische Ausstattung
Der großzügige Balkon ist ein echtes Highlight mit Platz für Pflanzen, Lounge-Möbel oder einen Esstisch. Hier lässt sich das Leben über den Dächern in vollen Zügen genießen.

Top-Lage in Lustenau Die Wohnung befindet sich in der Schützenstraße 19, einem attraktiven Wohngebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung Zug- und Busverbindungen sind bequem erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.

Für Fußballfans besonders attraktiv: Das Reichshofstadion liegt ganz in der Nähe. Die Distanz ist ideal: nah genug für spontane Stadionbesuche, aber weit genug, um vom Spielbetrieb nicht gestört zu werden.

Natur- und Bewegungsfreunde profitieren vom schnellen Zugang zum Bodenseeradweg, der direkt am Rhein entlangführt. Ob zum Radfahren, Spazieren oder Joggen hier beginnt das Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür.

Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz und Reparaturfond monatlich 328€
Reparaturfond Rücklage Stand 31.12.2 167.991,17€ anteilig zur Wohnung 7.588,39€

Kaufpreis 385.000€
zzgl. Tiefgaragenplatz EUR 25.000€
Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten (Notar, Grundbuch, Steuern) trägt der Käufer,
Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie 25a möglich.