- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum Top-Preis
380.000 €
128 m²5 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²2.975,96 €
Grundstücksfläche782 m²
Baujahr2007
Next-Home Immobilien GmbHMagdalena Lasinski
9130 Poggersdorf
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Poggersdorf, eingebettet in eine malerische Seen- und Naturlandschaft Kärntens. Trotz ländlicher Idylle bietet die Lage eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Umfeld und Infrastruktur
• Zentrale Lage im Ortsteil Poggersdorf mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und weiteren Nahversorgern.
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken) befinden sich im Ort bzw. in nahen Nachbargemeinden.
• Gute Anbindung an regionale Verkehrsachsen; Busverbindungen nach Klagenfurt, St. Veit an der Glan und umliegenden Orten ermöglichen flexibles Pendeln.
Freizeit, Natur und Erholung
• Umgeben von grüner Landschaft, ideal für Wanderungen, Radfahren und Spaziergänge.
• Zahlreiche Seen und Badestellen in der Nähe garantieren Erholung im Freien sowie Wassersportmöglichkeiten.
• Vielfältige Freizeitangebote für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber in unmittelbarer Umgebung.
Wohnqualität und Lebensstil
• Ruhige, grüne Wohnlage mit geringem Lärmpegel und viel Wohnkomfort im begrünten Umfeld.
• Enge Anbindung an größere Städte, wodurch sich kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen bequem erreichen lassen.
Zusammenfassung
Poggersdorf kombiniert naturverbundene Lebensqualität mit einer praktischen Infrastruktur und guter Anbindung an umliegende Zentren. Ideal für Familien, Paare und Alleinstehende, die Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu wollen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Poggersdorf, eingebettet in eine malerische Seen- und Naturlandschaft Kärntens. Trotz ländlicher Idylle bietet die Lage eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Umfeld und Infrastruktur
• Zentrale Lage im Ortsteil Poggersdorf mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und weiteren Nahversorgern.
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken) befinden sich im Ort bzw. in nahen Nachbargemeinden.
• Gute Anbindung an regionale Verkehrsachsen; Busverbindungen nach Klagenfurt, St. Veit an der Glan und umliegenden Orten ermöglichen flexibles Pendeln.
Freizeit, Natur und Erholung
• Umgeben von grüner Landschaft, ideal für Wanderungen, Radfahren und Spaziergänge.
• Zahlreiche Seen und Badestellen in der Nähe garantieren Erholung im Freien sowie Wassersportmöglichkeiten.
• Vielfältige Freizeitangebote für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber in unmittelbarer Umgebung.
Wohnqualität und Lebensstil
• Ruhige, grüne Wohnlage mit geringem Lärmpegel und viel Wohnkomfort im begrünten Umfeld.
• Enge Anbindung an größere Städte, wodurch sich kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen bequem erreichen lassen.
Zusammenfassung
Poggersdorf kombiniert naturverbundene Lebensqualität mit einer praktischen Infrastruktur und guter Anbindung an umliegende Zentren. Ideal für Familien, Paare und Alleinstehende, die Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²2.975,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Heizkosten Netto120 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2007, Neubau, Unterkellert, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 127,69 m²
Nutzfläche 127,69 m², Grundstücksfläche 782 m²
1 Balkon
Garten
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Sauna
Bauweise: Massiv, ca. 25 cm Außenwände + 14 cm Vollwärmeschutz
Voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation
Heizung: Fußbodenheizung auf 2 Ebenen, zentrale Pelletheizung (Pelletsofen) im Technikraum/Keller
Fenster/ Türen: entsprechen dem Baujahresstandard
Dachkonstruktion: Pfettendachkontruktion -Sattledach-Tondachziegel
Voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation
Heizung: Fußbodenheizung auf 2 Ebenen, zentrale Pelletheizung (Pelletsofen) im Technikraum/Keller
Fenster/ Türen: entsprechen dem Baujahresstandard
Dachkonstruktion: Pfettendachkontruktion -Sattledach-Tondachziegel
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
59,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde vor circa 20 Jahren errichtet und bietet auf zwei Ebenen großzügigen Platz sowie ein solides Fundament für moderne Wohnträume.
Die Immobilie verfügt über einen Keller mit ca. 64 m² Nutzfläche der einen Technikraum, Hobbyraum, Sauna sowie eine Dusche beinhaltet.
Zusätzlich gibt es ca. 126 m² Wohnfläche, die über zwei Ebenen verteilt sind.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, großer Wohn- und Essbereich, der Raum für gesellige Stunden und ein gemütliches Beisammensein bietet. Angrenzend liegt eine separate Küche mit Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien beherbergt.
Ein ursprünglich im Plan als Arbeitszimmer vermerkter Raum wurde bereits teilweise umfunktioniert und bietet jetzt großes Potenzial: Nach Fertigstellung entsprechender Umbauarbeiten lässt sich daraus ein zeitgemäßes Badezimmer und eine Garderoben- bzw. Ankleidezimmer-Lösung realisieren – ideal für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei ruhigen ,gut geschnittenen Schlafzimmern. Zwei dieser Zimmer verfügen über eine Südwest-Ausrichtung und profitieren dadurch von ganztägigen Sonnenlicht. Das 16m2 große Badezimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für die ganze Familie.
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Raumkonzeption verbunden mit einen insgesamt guten Zustand, es bedarf jedoch mehrere kleinerer kosmetischer Eingriffe , damit die Immobilie ihr volles Erscheinungsbild entfaltet. Ideal für Familien, die Platzbedarf, ruhige Wohnlage und die Möglichkeit zu persönlicher Anpassung suchen.
Die Immobilie verfügt über einen Keller mit ca. 64 m² Nutzfläche der einen Technikraum, Hobbyraum, Sauna sowie eine Dusche beinhaltet.
Zusätzlich gibt es ca. 126 m² Wohnfläche, die über zwei Ebenen verteilt sind.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, großer Wohn- und Essbereich, der Raum für gesellige Stunden und ein gemütliches Beisammensein bietet. Angrenzend liegt eine separate Küche mit Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien beherbergt.
Ein ursprünglich im Plan als Arbeitszimmer vermerkter Raum wurde bereits teilweise umfunktioniert und bietet jetzt großes Potenzial: Nach Fertigstellung entsprechender Umbauarbeiten lässt sich daraus ein zeitgemäßes Badezimmer und eine Garderoben- bzw. Ankleidezimmer-Lösung realisieren – ideal für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei ruhigen ,gut geschnittenen Schlafzimmern. Zwei dieser Zimmer verfügen über eine Südwest-Ausrichtung und profitieren dadurch von ganztägigen Sonnenlicht. Das 16m2 große Badezimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für die ganze Familie.
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Raumkonzeption verbunden mit einen insgesamt guten Zustand, es bedarf jedoch mehrere kleinerer kosmetischer Eingriffe , damit die Immobilie ihr volles Erscheinungsbild entfaltet. Ideal für Familien, die Platzbedarf, ruhige Wohnlage und die Möglichkeit zu persönlicher Anpassung suchen.
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GewerblichNext-Home Immobilien GmbHMagdalena Lasinski
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