Wohnträume verwirklichen ! *Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten*

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Garten-Maisonette-Wohnung mit besonders viel Liebe zum Detail !
• Nutzfläche von rund 82,27 m² 
  bestehend aus
  EG: Vorraum, Wohnküche inkl. Essbereich, separates WC, Abstellraum, Wintergarten 
  OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und Dusche
• die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert (neues Badezimmer, WC und Küche)
• gemütlicher Balkon mit rund 3,68 m²
• Wintergarten mit rund 5,29 m²
• Garten mit rund 76,70 m²
• Gegensprechanlage vorhanden
• manuelle Innenjalousien bei allen Fenstern
• zugeordnetes Kellerabteil mit rund 3,29 m²

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich im 21. Wiener Bezirk - Strebersdorf und überzeugt durch den großzügig konzipierten Grundriss, die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung und ihre hochwertige Ausstattung.

Über die gepflegte Wohnhausanlage gelangen Sie zur Wohnung. Vom Flur aus befindet sich rechterhand, vorbei am separaten WC, ein praktischer Abstellraum. Zusätzlich bietet der Vorraum Platz für eine Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Durchgang in die hochwertig ausgestattete Küche (mit Waschmaschinenanschluss) und anschließendem Essbereich. Der entzückende Wintergarten, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein. Dieser wird derzeit über einen mobilen Heizstrahler beheizt und dient gleichzeitig als Ausgang in den gepflegten Garten. Durch die innenhofseitige Lage steht Ihrer Entspannung nichts im Wege - ganz ohne Lärmeinfluss.
Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß, hier bieten ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Home-Office Büro (mit Balkon) reichlich Wohnraum. Weiters steht Ihnen ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Ein Highlight für Sportbegeisterte - ganz gleich, ob jung oder alt: in unmittelbarer Nähe befindet sich die De La Salle Schule, welche über einen Fußball-, Tennis-, Basketball- und Volleyballplatz, sowie Möglichkeiten zum Bogenschießen und einen Kinderspielplatz verfügt. Diese dürfen außerhalb des Schulbetriebes mitbenützt werden.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasbrennwertgerät. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kamin für angenehmes Raumklima.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn (ca. 5 Gehminuten entfernt):
Bahnhof Floridsdorf – zahlreiche Linien (S1, S2, S3, S7) Richtung Innenstadt, Flughafen Wien, Gänserndorf u.v.m.
U-Bahn U6 (ca. 5 Gehminuten entfernt):
Floridsdorf – direkte Verbindung über Spittelau, Westbahnhof bis Siebenhirten
Straßenbahnlinie 25 (ca. 4 Gehminuten entfernt):
Floridsdorf – Kagraner Platz – Aspernstraße – Oberdorfstraße
Straßenbahnlinie 26 (ca. 4 Gehminuten entfernt):
Strebersdorf – Floridsdorf – Kagran – Hausfeldstraße (U2-Anbindung)
Bus 33A, 34A, 29A, 20B, 28A, 31A (zwischen 2–6 Gehminuten entfernt):
Regionale Anbindung u.a. nach Großfeldsiedlung, Donaufeld, Jedlesee, Brünner Straße (U6, S-Bahn), Kagran, etc.

Mit dem Auto:

Mit dem Auto erreichen Sie in rund 20 Minuten den Stephansplatz.
ca. 5-7 Minuten entfernt: A22 (Donauufer Autobahn) – Auffahrt Floridsdorfer Brücke / Brünner Straße Richtung Kaisermühlen (A23, Südosttangente) oder Stockerau / Korneuburg (S5, S3)

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) !

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap