SCHLOSSQUADRAT - GARTENWOHNUNG ALS ERSTBEZUG - "WIE EIN TOWNHOUSE" - MEDITERANE GRÜNOASE IN URBANER TOPLAGE

Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk!

Es ist ein architektonischer  Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus.

Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert.

Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut.

Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut

Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen  ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.

Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern.

Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden.

So finden echter Alt Wiener Charme, sowie  Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.

Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme.

Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus.

Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl  zu einem fantasischen Wohnerlebnis.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind.

Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert.

- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen

- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse

- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller

- 3 generalsanierte Altbauwohnungen  mit Freiflächen

- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer

- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen

- Fernwärme und Fußbodenheizung

- Neuer Personenlift

- 3 ZIMMER - 2 BÄDER

Diese außergewöhnliche Immobilie sucht Ihresgleichen im Zentrum der Stadt.

Nahe dem Schloßquadrat, an der Grenze zum 4. Bezirk.

In diesem 3 Zimmer Erstbezug im Erdgeschoß des Hofgebäudes verbinden sich städtisches Lebensgefühl mit einer einzigartigen Grünoase zu einer mediteranen Symbiose.

Dieser Platz ist für Menschen bestimmt die schon lange von so einem Wohnort geträumt haben.

Diese herausragende  Immobilie ist ähnlich einem Townhouse mitten im Grünen im Zentrum der Stadt.

Die Bilder sprechen eine Sprache für sich.

- das Wohnzimmer mit ca. 29m² - direkter Terrassen- und Gartenzugang

- Küchenbereich ca. 9m²

- Master Bedroom ca. 21m² -Direktzugang zum Badezimmer und zum Innenhof Patio

- 2. Schlafzimmer ca. 12m² ( auch  Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer)

- 2 moderne Badelandschaften mit Fenster und Walk In Showers

- 2 WC

- 1 Vorzimmer ca. 7m²

- 1 Abstellraum ca 2,40m²

- 1 Terrasse 16m²

- 1 Eigengarten ca 80m² umgeben von einer  natürlich gewachsenen Flora 

- 1 Hofanteil als "Patio" nutzbar oder als Grünoase vom Schlafzimmer aus begehbar

- 1 Gewölbekeller ca. 63m² im Eigentum - ideal als Weinkeller und Degustationsraum oder vieles mehr.....

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap