Gürtel neu interpretiert – ein Wohnprojekt der Extraklasse mit Weitblick: Urban, Zentral, Nachhaltig

Ein Zuhause, das mehr kann – urban, nachhaltig, außergewöhnlich
Im kreativen 7. Bezirk Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus vereinen sich historischer Charme und modernste Technik zu einer Architektur, die Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz verkörpert. Die Altbauwohnungen wurden mit höchstem Anspruch an Design und Handwerkskunst saniert, während die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und unvergleichlichen Ausblicken über Wien ein Wohnerlebnis der besonderen Art bieten.

Stilvoll wohnen mit Weitblick
Die smart geplanten Wohneinheiten umfassen ca. 35–116 m² Wohnfläche und bieten Freiflächen von ca. 5,60–29,32 m². Ob charmantes Altbau-City-Apartment – stilvoll saniert und ausgestattet – mit Weitblick oder exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Stadtblick: Hier findet jede Lebensform ihr ideales Zuhause. Mit 1 bis 3 Zimmern und der Möglichkeit, Einheiten flexibel zu kombinieren, bietet das Projekt maximale Wohnvielfalt.

• Wohnflächen: ca. 35–106 m², 1–3 Zimmer, flexibel kombinierbar

• Freiflächen: ca. 5,6–29,3 m², viele mit beeindruckendem Stadtblick

• Hochwertige Ausstattung: Eiche-Echtholzparkett, 30×60 cm Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive Designer-Bäder

• Fußbodenheizung in allen Einheiten

• Integrierte Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss

• 4-Season-Dämmverglasung, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

• Nachhaltige Heizung mittels Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage am Dach

• Smarthome-Verwaltungsapp, barrierefrei

• Fertigstellung: 2024/2025

Direkt am Lerchenfelder Gürtel gelegen, verbindet dieser Standort urbane Lebendigkeit mit exzellenter Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung laden die Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle und der Westbahnhof zum Einkaufen, Flanieren und Genießen ein. Der 7. Bezirk vereint auf einzigartige Weise traditionelle Kulturstätten mit moderner Avantgarde, gemütliche Kaffeehäuser mit trendigen Bars sowie klassische Geschäfte mit edlen Boutiquen.

Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Dieses Penthouse vereint Loft-Charakter, cleveres Raumkonzept und luxuriöse Details zu einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

Auf knapp 69 m² entsteht durch die offene Grundrissgestaltung ein großzügiger Wohnraum mit Panoramafenstern, die den Blick weit über die Dächer der Stadt freigeben. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen zu einem offenen Lebensraum, der gleichermaßen stilvoll wie einladend wirkt.

Die zweite Ebene öffnet sich als atelierartiger Raum voller Licht und Freiheit.  Der Raum eröffnet die Möglichkeit, ihn entweder als weitläufiges Master-Bedroom zu inszenieren oder als klug aufgeteilte Einheit mit Schlafbereich und stilvollem Arbeitsplatz zu gestalten. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung zu einem echten Chamäleon – sie passt sich an, ob als kreatives Refugium, elegantes Paar-Domizil oder urbaner Familienrückzugsort.

Das absolute Highlight wartet jedoch über den Dächern: eine private, nahezu uneinsehbare Dachterrasse. Hier verschmilzt Exklusivität mit Entspannung. Der geplante Jacuzzi bzw. Pool macht diesen Ort zum persönlichen Spa mit Skyline-Blick – ein Luxus, der den Alltag vergessen lässt und jeden Abend zum Kurzurlaub macht.

All das in einer seltenen Kombination: ein de-luxe Home für Individualisten, die das Besondere suchen! 

Die Wohnung kann sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt (zzgl. 20 % USt) erworben werden. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter: Mag. Diana Voskov, Tel.: Anbieter kontaktieren sowie per E-Mail: Anbieter kontaktieren / Anbieter kontaktieren

Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

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Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.

Hinweis: Beim Erwerb von Wohnraum kann derzeit eine temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung des Eigentums- und Pfandrechts im Grundbuch bestehen.