Wohnung in stilvoller Altbauvilla mit traumhaftem Ausblick über Rodaun

Diese außergewöhnliche Wohnung mit 95m² Wohnfläche vereint zeitlosen Altbaucharme mit elegantem Fischgrätparkettboden und hohen Räumen.

Zusätzlich stehen ein 4m² Balkon, 50m² Staufläche sowie ein Kellerabteil und ein überdachtes Carport zur Verfügung.

Durch die Fenster in alle Himmelsrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die historisches Flair in Kombination mit moderner Premium-Ausstattung suchen!

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HIGHLIGHTS:

• 2023 & 2024 wurden hochwertige Modernisierungen vorgenommen:
  • Designerküche von BREITSCHOPF mit Premium-Elektrogeräten von MIELE
  • Fenster komplett erneuert: 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollläden
  • Klimaanlage von SAMSUNG im Schlafzimmer & Wohnzimmer
  • Modernes Badezimmer und separates WC – stilvoll renoviert
  • Deckenisolation des Dachbodens mit spezieller Wärmedämmung
• verschließbares Carport mit 25m² | Option für EV-Ladestation
• Kellerabteil & zusätzliche Dachbodenfläche 50m²+
• Zentralheizung | HWB D
• Traumhafter Fernblick

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Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2403495

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AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:

Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

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Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Ideale Wohnung für Familien und Paare mit viel Platzbedarf in ruhiger TOP-Lage
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn Rodaun gleich ums Eck
• Perfekte Wertanlage und Inflationsschutz in schöner Umgebung mit traumhaftem Ausblick

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Monatliche Fixkosten:

Betriebskosten Wohnung 240.03€, Instandhaltungsrücklage 149.35€, Heizkostenakonto 212.58€

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf vorliegenden Auskünften und Unterlagen der Hausverwaltung, wurden sorgfältig zusammengetragen, sind dennoch ohne Gewähr und vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer FINANZIERUNG des Objekts, aktuell sind wieder deutlich günstigere Kredite & Förderungen möglich!