2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Zum Verkauf steht eine schöne und helle Erdgeschosswohnung in Wimpassing an der Leitha. Der Verkauf findet ohne Makler statt!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer = 8,36 m2
Bad = 6,64 m2
WC = 1,50 m2
Abstellraum = 3,10 m2
Schlafzimmer = 14,42 m2
Wohnzimmer = 26,60 m2
Küche = 9,15 m2
Balkon/Loggia = 7,58 m2

Die Küche wurde erst 2023 komplett neu eingerichtet, sowie das Wohn- und Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über Fliegengitter, sowie Außenjalousinen.

Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Garagenparkplatz, der über die Nebenstiege zugänglich ist. Ebenso verfügt der Freiluft-Parkplatz über 4 Gästeparkplätze, die ebenso genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller der sich direkt unter der Wohnung befindet und genügend Platz und Stauraum bietet.

Die aktuellen Betriebskosten liegen bei 370 Euro monatlich.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, sodass nur noch die Koffer gepackt werden müssen. Die ablöse für die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Wimpassing an der Leitha liegt rund 35 Autominuten entfernt von Wien. In der Gemeinde selbst gibt es einen Nahversorger der zu Fuß erreichbar ist. In der Nebenortschaft Hornstein befindet sich in nur 5 Autominuten ein großer Billa.

In rund 5 Autominuten erreicht man ebenso Ebreichsdorf, hier befinden sich alle bekannten Supermärkte, sowie Drogeriemärkte und weitere Shoppingmöglichlichkeiten. Die Anzahl der vorhandenen Shops in Ebreichsdorf steigt kontinuierlich an, sodass es an nichts fehlt.

Wimpassing an der Leitha selbst ist eine sehr ruhige Gemeinde, die auch über einen Volkschule und einen Kindergarten verfügt (alles in Gehnähe). Die vielen Rad- und Wanderwege laden vor allem am Wochenende ein diese zur Entspannung zu nutzen.

Ein Bus (Haltestelle fast vor der Haustüre) fährt direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Über den Bahnhof Ebreichsdorf gelangt man mit dem Zug in rund 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.