Seltene Gelegenheit! Traditionelles Haus oberhalb des Grundlsees mit bezauberndem Seeblick

Das fürs Ausseerland typisch anmutende Haus gehörte ursprünglich zur benachbarten Villa Kinsky, die um 1900 errichtet wurde. Es diente im vorigen Jahrhundert den herrschaftlichen Eigentümern als separates Küchengebäude und Unterkunft für die „guten Geister des Hauses“. Bis zum heutigen Tage wird es von den Nachfahren als Sommer- und Ferienwohnsitz genutzt.

Über wenige Stufen erreicht man das vorgelagerte Brückl und betritt anschließend das in den Hang gebaute Haus bereits etwas erhöht. Auf 2 Stockwerken stehen rund 150 m² Wohnraum zur Verfügung. Im ersten Geschoß befinden sich ein gemütlicher Salon mit einem alten und besonders schönen Kachelofen, sowie ein Esszimmer mit einer urigen Eckbank und dazugehörigen Tisch. Salon und Esszimmer bieten bereits einen herrlichen und unverbaubaren Seeblick. Von der Küche gibt es eine Durchreiche zum Esszimmer, weiters verfügt das Erdgeschoß über ein Gäste-WC und ein kleines Badezimmer mit einer Badewanne. Über eine alte Holztreppe erreichbar, bietet das Obergeschoß 2 große und ein kleineres Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die beiden zum See schauenden Schlafzimmer bieten ebenfalls einen sagenhaften Blick über den Grundlsee. Über den Balkon und das Brückl kann man auf die hinter dem Haus gelegene Terrasse und in den Garten gelangen. Im nur teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Kammern, die ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein kleiner Raum unter dem ersten Wohngeschoß dient als Keller und Abstellort.

Das Haus ist mit alten Kachelöfen, aber auch einem Nachtspeicherofen und elektrischen Radiatoren beheizbar. Es verfügt über eine Quellwasserversorgung und einen Anschluss an das örtliche Kanalnetz. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler erwärmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap