Zentrale 3-Zimmer Wohnung mit 2 x Balkon & 2 x Parkplatz zu vermieten // WG geeignet

Zur Vermietung steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines modernen Niedrigenergiehauses mit Lift. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnklima dank Fußbodenheizung und Wohnraumbelüftung, zwei schöne Außenflächen (Loggia & Balkon) sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Mietpreis inkludiert sind. Die Wohnung eignet sich aufgrund der gleich großen SZ auch für WGs.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (straßenseitig, mit Fliegengitterschiebetür)
• Küche/Esszimmer mit moderner Einbauküche inkl. Geräte (im Mietgegenstand enthalten)
• Schlafzimmer (innenhofseitig, mit fixem Fliegengitter)
• Büro/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Highlights der Ausstattung:
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Niedrigenergiehaus mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
• 2 Tiefgaragenplätze inklusive (1 Stellplatz, 1 Stapelparker)
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Außenjalousien bei allen französischen Fenstern
• Fliegengitter fix im Schlafzimmer
• Fliegengitter (Schiebetür) zur Loggia
• Manuell bedienbare Markise
• Katzennetz auf der Loggia kann auf Wunsch abgelöst werden
• Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Nassräumen

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Balkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet – ideal zum Entspannen.

• Hbf ca 15 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Bipa, Spar, Fressnapf, Apotheke, Post) ca. 10 Gehminuten
• Straßenbahn ca. 5 Gehminuten
• Bushaltestellen in 5 Gehminuten

Verbrauchswerte der Vormieterin:
Wärme: 49 EUR, Strom 30 EUR

Energieausweis:
• Energieklasse: A
• HWB-ref: 16,4 kWh/m²a
• Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden

• Haustierhaltung nach Absprache

Ich freue mich über ernsthafte Anfragen – diese Wohnung überzeugt mit Komfort, Effizienz & ruhiger Lage!