Top-Wohnung mit Loggia - zentral begehbar - Weitblick

Diese lichtdurchflutete und sonnige Wohnung im 4. und letzten Liftstock eines Anfang der 60er Jahre erbauten Wohnhauses (Ziegelbau) in der Thaliastraße bietet eine modernen Küche, 3 großzügige Zimmer, geräumigen Abstellraum, Vorraum, Badezimmer sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Küche und ein Zimmer sind hof- und somit nordseitig mit wunderschönem Aus- bzw. Fernblick, 2 Zimmer sind straßenseitig (Südseite) ausgerichtet. Auch die ca. 4m² große Loggia bietet schönen Blick über die Dächer Wiens.
Der Grundriss ist perfekt - alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Alle Zimmer und der Vorraum sind mit Parkett belegt, Küche, Nassräume und Abstellraum mit wunderschönen dunkelgrauen Fliesen. Der weisse dreiteilige Einbaukasten im Vorzimmer wurde maßgefertigt und verbleibt in der Wohnung, ebenso die praktischen Regale und der Hängeschrank im Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet..

Die zeitlos schöne weiße Küche mit Arbeitsplatten in Holzoptik wurde nach Maß gebaut - eine Traumküche mit großer Kochinsel und Platz für 2 Barhocker und Geschirrschrank. Sie bietet hochwertige Geräte: Geschirrspüler, Herd, Backrohr und Kühlschrank mit Gefrierfach. 
Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Glaswand, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung und Handtuchheizkörper.

Die moderne Wohnung, die vor etwa 10 Jahren komplett saniert wurde, vermittelt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die Raumhöhe von 2,58m trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei.
Durch die Süd-Nord-Ausrichtung kann man gut querlüften. Zudem befindet sich in jedem Zimmer eine Klimaanlage.
Die stabile Eingangstür ist mit Sicherheitsbalken ausgestattet. Die weissen Kunststofffenster sind mit Innenjalousien bestückt.
Beheizt wird dieses Schmuckstück mit Hauszentralheizung (Gas), die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler (100l).
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Ein großes Kellerabteil inkl. Regalen ist der Wohnung zugeordnet.
Dem künftigen Eigentümer stehen ein Fahrradraum und eine große Waschküche zur Verfügung.
In der Tiefgarage sind zurzeit 2 Stellplätze frei, die Miete für 1 Stellplatz beträgt EUR 101,50.

Die monatlichen Kosten von EUR 409,25 gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 120,31 + 10%USt.
BK 2 - Wasser: EUR 17,84 + 10USt.
Aufzugskosten: EUR 57,98 + 10%USt.
Heizkosten: EUR 86,65 + 20%USt.
Instandhaltung: EUR 89,53
Stand RR mit 31.12.2024: EUR 109.174,09

Beste Infrastruktur:
In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die U3-Station Ottakring und sind somit in etwa 20 Minuten in der Innenstadt mit allen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Stadtauswärts bringt Sie die Straßenbahnlinie in wenigen Minuten ins Grüne auf den Wilhelminenberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Linien 10, 43, 44, 46, N46.
Ein Billa ist ums Häusereck, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Umgebung.
Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap