Wilhelminenberg – Komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

NEU. RUHIG. NATURNah. Ihr neues Zuhause am Wilhelminenberg.

Am Fuße des Wilhelminenbergs gelegen, erwartet Sie eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Weitblick – ein Ort zum Durchatmen und Ankommen.

Alles NEU im Jahr 2025.
Die Wohnung wurde umfassend saniert – vom Estrich über die Elektrik bis zu den Wasserleitungen. Küche, Bad, WC, Türstöcke, Böden: alles neu gemacht. Einziehen und wohlfühlen!

Fakten zur Wohnung:

• ca. 57,6 m² Wohnfläche inkl. ca. 5,5 m² Loggia

• 2 Zimmer

• separate Küche

• Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken

• separates WC

• Abstellraum

• moderne Kunststofffenster

• großes, trockenes Kellerabteil

• Hauszentralheizung mit Gas

• gepflegte Waschküche und Fahrradabstellraum

• sehr großzügige Anlage mit nur 6 Parteien pro Stiege

• Wärmeschutzfassade

Lage – Wilhelminenberg.
Ruhig. Entspannt. Grün. Diese Lage bietet Erholung nahe der Stadtgrenze.
Empfehlung: Ein gemütlicher 20-minütiger Spaziergang führt Sie zum Heurigen Weinbau Leitner mit herrlichem Wienblick oder zum Frühstück auf der Terrasse des Schlosshotels Wilhelminenberg.

Anbindung:
Mit der Buslinie 44B sind Sie rasch in Dornbach – dort finden Sie Geschäfte, Restaurants sowie die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 für beste Anbindung in alle Richtungen.

Einziehen und durchatmen.
Ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine Loggia mit Südausrichtung – hier stimmt alles. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap