Zweitbezug: Luxus trifft auf Naturerlebnis mit Privatstrand.

Die zur Vermietung stehende exklusive Gartenwohnung bietet den zukünftigen Mietern Stadtleben mit entspanntem Urlaubsfeeling. Sie befindet sich in der Luxus-Wohnanlage THE SHORE mit in Summe 10 architektonisch einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments sowie einer hellen Tiefgarage.

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ZWEITBEZUG mit einladender Loggia und großem Garten bietet dem zukünfigen Mieter ein außergewöhnliches Wohnerlebnis MIT PRIVATSTRAND. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit edler Markenküche und Ausgang auf die Loggia, 2 Schlafzimmer - beide mit Ausgang auf die Loggia, ein edel-ausgestattates Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Rainshowe sowie eine Handtuchtrockner und im Vorzimmer ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit WM-Anschluss.

Die exklusive TOP-Ausstattung der Gartenwohnung:

• Perfekt durchgeplanter Grundriss, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
• Attraktive Loggia mit Terrasse
• Großzügiger Privatgarten
• Elegante Küche mit Kochinsel und allen Markengeräten
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Holz-Alu-Fenster
• Wohnungseingangstüren: Sicherheitstüre mit elektronischem und herkömmlichem Türschloss
• Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
• Smart Home System
• Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet
• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC und Abstellraum: Format 60x60
• Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores/Zip-Screens
• Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe der ENGIE Energie GmbH
• Gegensprechanlage mit Videosystem

Die Wohnung kann leer oder teilmöbliert gemietet werden. Details zur Möbelmiete auf Anfrage.

Der Garagenplatz kann zusätzlich um € 120 p.M. angemietet werden.

Das exklusive Luxus-Domizil am Wasser bietet seinen Bewohnern die folgenden Annehmlichkeiten:

• Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
• Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage
• Post- und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
• Hausinternes Concierge Service
• Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum
• Badestege und Badestrand 
• Kleinkinder- und Jugendspielplatz

Die Lage:

• Die Gartenwohnung liegt im 19. Bezirk an der Grenze zu Klosterneuburg in besonderer Lage direkt an der Döblinger Donau im Kuchelauer Hafen und Nähe zum Kahlenbergerdorf.
• Direkter Wasserzugang für alle Bewohner über einen Privatsteg zum ruhigen Arm der Donau.
• Das luxuriöse Domizil mit modernem Komfort und Sicherheit befindet sich nur 15 Min. von der Wiener Innenstadt entfernt.
• Klosterneuburg erreicht man in ca. 5 Min.
• Ein Bus - alle 10 Min. direkt gegenüber bietet Anbindung an die U4 "Heiligenstadt" bzw. die Straßenbahn D "Nußdorf" bzw. nach Klosterneuburg und zur S-Bahn
• Das Einkaufszentrum Q19 ist 6 Automin. entfernt.
• In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist akteull noch vermietet, jedoch sind Besichtigungen schon jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap