Nähe Prater und WU - Provisionsfreie Altbauwohnung

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in klassischem Wiener Altbau mit Innenhofausrichtung PROVISIONSFREI
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines typischen Wiener Altbaus und ist ausschließlich zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Lift ist in dem Gebäude nicht vorhanden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

Vorraum
2 Zimmer (ca. 20 u.10m2)
maßgeschneiderte Tischlerküche (seit 2019)
Bad mit Dusche und WC (neu saniert 2019)
Waschmaschinenanschluss
Gasetagenheizung mit Thermostat (neue Therme seit Mitte 2020)
Kastenfenster (Doppelfenster)
Kellerabteil
Fahrradabstellplatz (Innenhof)

Bei Bedarf möbliert (Waschmaschine, Esstisch + Stühle, Kasten, Couch, Bett, Badezimmermöbel,..)

Betriebskosten:
EUR 121,- (inkl. hausanteiliger Betriebskosten, Ust und Rücklagen)

Energieausweis:
HWB: 118,7 kWh/m2.a fGEE: 1,81

Bezugstermin: ab September 2025

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wirtschaftsuniversität und das Messegelände bieten eine lebendige Infrastruktur mit Restaurants, Shops und Kulturangeboten.
Die U2-Station Messe-Prater ist in ca. 5 Gehminuten, die U1-Station Vorgartenstraße in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die nahe Donau bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, und auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar.