Straßham: Neuwertig. Hochwertig - zum Wohnen & Arbeiten

Objektbeschreibung:

Mit viel Feingefühl und architektonischer Klarheit wurde hier ein großzügiges Wohnhaus für höchste Ansprüche geschaffen – am oberen Rand einer gepflegten Siedlung, in leichter Hanglage mit schönem Blick ins Grüne. Die rund 368 m² umfassende Wohnnutzfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein ebenso stilvolles wie durchdachtes Raumkonzept. Schon beim Betreten beeindruckt der offen gestaltete Tagesbereich mit bis zu 3 m Raumhöhe, bodentiefen Fensterfronten und fließenden Übergängen zur großen Südterrasse. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird durch die perfekte Ausrichtung, elegante Ausstattung und die angrenzende Poolzone zum Herzstück des Hauses. Der Pool – mit Salzanlage und Wärmepumpenbetrieb – ist direkt vom Wohn- wie auch vom Schlafbereich aus zugänglich und macht sommerliche Leichtigkeit zum täglichen Begleiter. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer sowie das stilvolle Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC. Die Bäder und WCs überzeugen mit hochwertiger Designer-Ausstattung: Armaturen von Dornbracht (Platin), einem AquaClean-WC von Geberit, exklusive Keramik sowie großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. Das Untergeschoß ist über den zentralen Hauseingang erschlossen und bietet – neben Technik- und Lagerräumen sowie einer Garage für bis zu drei Fahrzeuge – auch einen großzügigen, derzeit als Büro genutzten Bereich. Dieser ist vom Eingangsbereich direkt begehbar und durch seine bauliche Trennung ideal nutzbar als ruhiger Homeoffice-Bereich, Gästetrakt oder Einliegerlösung – diskret getrennt vom eigentlichen Wohnbereich im Obergeschoß. Die Haustechnik lässt ebenfalls keine Wünsche offen: KNX-Steuerung, zentrale Staubsaugeranlage, Deckenkühlung, Wohnraumlüftung, Enthärtungsanlage von Grünbeck sowie Poolheizung über die Wärmepumpe – ergänzt durch eine PV-Anlage und Erdwärme. Ein perfekt gepflegtes Anwesen, das sich mit Leichtigkeit an den Alltag anspruchsvoller Familien anpasst – mit Weitblick, Pool und Raum für Ihre Ideen.

Gut zu wissen:
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ Fenster Alu/Kunstst.-Raffstores im gesamt Haus
+ Fliegengitter an Terrassen-Türen & im OG
+ Garage mit 3 Stellplätzen, ca. 71 m²
+ Fingerscan für Haustüre
+ KNX Steuerung für Licht, Raffstores etc.
+ Raumhöhe ca. 3m im Wohnbereich
+ Deckenkühlung / Wohnraumlüftung
+ Küchengeräte Miele
+ Outdoor-Pool ca. 3,5 x 7,5m, Salzanlage, Wärmepumpe
+ Sauna Finnisch & Infrarot + Dusche
+ Pool-Terrasse mit Markise ca. 5 m
+ WC im OG Geberit AquaClean Mera
+ Fronius PV-Anlage 12,5 kWp.
+ Zentralstaubsaugeranlage, Wasserenthärtung
+ Dusche im UG/Garage
+ U.v.a.m

… man lebt eben nur einmal!

Lagebeschreibung:

Dieser 2018 errichtete Familientraum liegt in Straßham – einer charmanten Ortschaft an der Schnittstelle der Bezirke Eferding und Linz-Land. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage am oberen Rand einer gepflegten Siedlung – mit freiem Blick über die um-liegende Landschaft und angenehm ruhiger Nachbarschaft. Hier wohnt man naturnah und entspannt – ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen. In nur rund 10 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Linzer Lokalbahn (LiLo), die Ihre Kinder komfortabel und sicher zur Volks- und Mittelschule in Alkoven bringt – nur zwei Stationen entfernt. Auch das Stadtzentrum von Linz mit all seinen urbanen Annehmlichkeiten ist bequem per LiLo erreichbar. Auf dem Weg dorthin – entlang der B129 – liegt das renommierte Stiftsgymnasium Wilhering. Nahversorger, Bauernmärkte und eine über-raschende Vielfalt an Bio-Hofläden befinden sich in fußläufiger Nähe – ein selten gewordener Luxus im Alltag.
Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden:
Linz ca. 14 km / 17 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 9 km / ca. 13 Min.
Wels ca. 21 km / 28 Min.
Salzburg Stadt ca. 134 km / ca. 1 Std. 31 Min.
Wien ca. 194 km / ca. 2 Std. 20 Min.
Passau ca. 106 km. / ca. 1 Std. 17 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!