1 Zimmer - Neubauwohnung in Top-Lage des 5. Bezirks – direkt an der Grenze zum 4. Bezirk!

Besichtigungstermine am Freitag, den 22. August 2025 von 14.30 - 17.30 Uhr (Einzeltermine à 20 Minuten)

Anmeldungen bitte schriftlich an Anbieter kontaktieren - vielen Dank!

Objektbeschreibung:

Zur Miete steht eine modernisierte Neubauwohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Die Wohnung befindet sich im 5. Bezirk, nur wenige Schritte von der Grenze zum 4. Bezirk entfernt, und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen gepflegten Zustand und eine optimale Verkehrsanbindung.

Ausstattung & Highlights

• Wohnbereich: Heller, freundlicher Raum mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett

• Badezimmer: Modern mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Belüftung

• Fenster: Mehrfachverglaste Kunststofffenster für exzellente Wärme- und Schalldämmung

• Heizung: Moderne Elektroheizung

• Küche: Neue Küche mit kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd (wird Mitte / Ende September eingebaut)

• Zusatz: Kellerabteil & Fahrradraum für Hausbewohner

Miete: 760 Euro (inklusive Betriebskosten und USt.)

Mietdauer: 5 Jahre 

Kaution: 4000 Euro 

Lage:

Diese Wohnung punktet mit einer hervorragenden und zentralen Wohnlage. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Grenze zum 4. Bezirk – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Umgebung finden sich charmante Altbauten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und eine große Auswahl an Restaurants, die sowohl Wiener Klassiker als auch internationale Küche bieten.

Der beliebte Naschmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein Treffpunkt für Feinschmecker, Kulturinteressierte und Liebhaber frischer Lebensmittel. Hier kann man nicht nur einkaufen, sondern auch das bunte Treiben genießen oder in einem der vielen Lokale verweilen.

Die Wiedner Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Dienstleistern liegt praktisch vor der Haustüre. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien und kleine Kinos befinden sich in der Umgebung und bieten Abwechslung im Alltag.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 „Taubstummengasse“ in Gehdistanz – schnelle Direktverbindungen in die Innenstadt, zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und weiter bis zur UNO City

• Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe für flexible Mobilität in alle Richtungen

• Radwege: Sehr gute Anbindung an das Wiener Radwegenetz

Infrastruktur:

• Zahlreiche Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld

• TU Wien in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

• Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap